國務院出臺“新國八” 二套房貸首付提至六成

　　國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　會議指出，自去年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八條政策措施。

　　二套房首付再漲一成

　　“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

　　地方需定房價調(diào)控目標

　　值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的�。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責”。

　　這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。

　　———上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎

　　總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是最嚴格的調(diào)控將繼續(xù)下去；此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松�！�——復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成

　　■ 專家展望

　　兩會前有望再出配套政策

　　業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點很準

　　有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達到新的巔峰”。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為此次調(diào)控“政策全面、找點很準”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預計在兩會前還會有陸續(xù)的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲。”

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺政策，也有助于房地產(chǎn)不會在春節(jié)期間成為熱點話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會太遲。陳杰說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。

　　陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準，但關鍵能否落實，還要看地方政府的執(zhí)行力。

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