部分熱點城市出臺樓市限購細則后成交量大減

　　2月19日，一名行人從一樓盤宣傳廣告板前走過。2月18日，哈爾濱市政府正式下發(fā)《關(guān)于進一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，《通知》規(guī)定，擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房。新華社記者　王建威　攝

　　新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控正在全國范圍內(nèi)展開實質(zhì)性推進。20日的消息稱，廣州已原則通過“新國八條”實施細則，全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調(diào)控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。

　　繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實“新國八條”的限購令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內(nèi)的調(diào)控細則。比如，南京19日發(fā)布的調(diào)控細則便規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，根據(jù)新“國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”界定，重慶等地很快也會實行限購令。屆時，跨區(qū)域投資的難度將越來越大，限購城市與非限購城市之間的“擠出效應(yīng)”減弱。

　　各地方版“新國八條”落地之后，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細則執(zhí)行首日(17日)，住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86 .78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級之前，成交僅為7237套。北京中原預測，在恢復簽約后簽約量也會明顯降低。預計2月市場總網(wǎng)簽不足萬套，相比1月份的23478套下調(diào)6成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個不足萬套月。

　　接受《經(jīng)濟參考報》采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間內(nèi)，還會有更多城市出臺調(diào)控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。

　　我愛我家多家門店的負責人介紹，調(diào)控細則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近8成。一些在限購范圍之列無法買房，但又有較為急迫的購房需求的外地購房者，開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項目。

　　就全年的成交量而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交量會跟2010年持平或小跌，不會出現(xiàn)3成或5成的暴跌。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅定，調(diào)控力度不會放松，若新政得以在各地嚴格執(zhí)行，將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能，但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，1月份房價仍呈全面上漲態(tài)勢。根據(jù)新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》得出的數(shù)據(jù)，與上月相比，今年1月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。二手住宅價格漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市也僅有3個。

　　同比來看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的有68個城市，下降的只有2個城市。其中，漲幅超過10%的城市達到10個，�？诟�是以21.6%的漲幅居首。

　　北京中原分析認為，1月份歷來是樓市淡季，然而2011年各地市場卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力，但國內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預期，各地市場的房價不跌反漲。

　　楊紅旭表示，上半年樓市政策不會放松，因為政策出來以后一般在半年以內(nèi)很難發(fā)生變化。除非市場出現(xiàn)調(diào)整，成交量下滑，房價持續(xù)5-6個月下跌，中央肯定調(diào)控效果后，才會就像08年一樣，允許各地救市。他還提醒開發(fā)商，在這輪調(diào)控之下，樓市在今年三季度前后會觸底，差錢的房企須快銷。

　　至于未來一段時間內(nèi)的房價走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房價下跌的可能性不大。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%，如果漲2%到3%也不足為奇。

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