離婚時房子有無你的份？不是名字說了算

　　□金陵晚報記者 陳菲

　　在上一期的“律咖說新聞”中，“律咖”居曉亮圍繞“房產(chǎn)證寫你名字，房子未必是你的？”這個話題，給大家科普了名字與房屋產(chǎn)權(quán)、份額的相關(guān)法律知識。話題一出，“金陵大狀”的后臺也跟著火了，粉絲們問題一個接著一個。小編發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的問題，大家除了關(guān)心名字該怎么寫外，不少人都提問離婚時會怎么分割？確實，由于出資情況各不一樣，離婚時，房子有沒有你的份，可真不是名字說了算的。為此，小編請來居律師，專門和你聊聊離婚時的“房”心事。

　　“房”心事

　　出資買下公婆的承租房 產(chǎn)權(quán)歸誰？

　　根據(jù)我的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，夫妻離婚因房子而扯皮的，相比于商品房，比較復(fù)雜的是房改房，特別是房源來自父母輩的。比如下面這個案例。

　　沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚，婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年，沈先生父母單位鼓勵職工購買已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生、沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。同年10月，沈先生、陳女士向單位支付45萬元買下該房產(chǎn)，并登記在沈先生一人名下。2005年，沈先生與陳女士感情破裂要離婚，但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧，雙方鬧上法庭。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，沈先生認(rèn)為：房子是父母單位分配給自己父母的，承租人也是自己的父母，只是在后來購買產(chǎn)權(quán)的時候是自己和陳女士出資，該房應(yīng)該是父母的，而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，可以認(rèn)定為父母對自己的贈與。因此，該房應(yīng)為自己的個人財產(chǎn)，陳女士無權(quán)分割，可以返還陳女士出資的22.5萬元。

　　可是，陳女士卻認(rèn)為：該房雖然是沈先生父母承租的，但是當(dāng)時買房時四人一起商量由自己和沈先生出資購買，這就表明沈先生父母放棄購買，這從親情的角度也是可以理解的，在此情況下，自己和沈先生出資購買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，即使登記在沈先生一個人名下，也因購買時間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

　　沈先生、陳女士各執(zhí)一詞，法院經(jīng)審理認(rèn)為，沈先生與陳女士共同出資購買的這套房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得，所以對這份價值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機構(gòu)評估，該房現(xiàn)值52萬元，其中40萬元屬于沈、陳二人的夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此，法院判決沈、陳二人各分得20萬元。

　　小錦囊

　　離婚時房子咋分？可不是名字說了算

　　溝通是解決婚姻問題的第一把鑰匙，也是最重要的鑰匙之一，溝通可以解決大部分婚姻問題。但是，基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到財產(chǎn)分配，特別是作為房產(chǎn)，更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點。有鑒于此，居律師今天就離婚時房產(chǎn)如何分割做一個簡單的梳理，與你分享。

　　■情況一

　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。

　　■情況二

　　婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護，法院也無法判決給另一方適當(dāng)補償。

　　■情況三

　　夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進行分割，需要結(jié)合財產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進行分割。

　　■情況四

　　婚前一方父母支付首付款購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對方經(jīng)濟補償。