110億！上海靜安地王破中國紀(jì)錄 未來售價(jià)或15萬/㎡

　　8月17日11時(shí)19分，融信集團(tuán)經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的激烈競爭，成功競得上海靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，最終成交價(jià)格110.1億元，樓板價(jià)100315元/平方米，溢價(jià)率139%，扣除商業(yè)配套以及配建保障房，實(shí)際樓面價(jià)約11萬元/平方米。

　　據(jù)測算，10萬/㎡的名義樓板價(jià)，14.3萬/㎡的可售面積樓板價(jià)，139%的溢價(jià)率，未來項(xiàng)目售價(jià)毫無疑問將超過15萬/㎡。這一地塊同時(shí)刷新了全國住宅地塊的最高總價(jià)和單價(jià)。

　　該地塊位于寶山路街道147、148街坊，東至寶昌路,西至臨山路,南至公興路,北至中興路；共包括兩幅相鄰?fù)恋兀?32-01-A地塊出讓面積為19651.2平方米,333-01-A地塊出讓面積為11382.9平方米。

　　兩塊地出讓總面積31034.1平方米，容積率3.54，起始報(bào)價(jià)46億元人民幣，總建筑面積109754平方米，其中商業(yè)占10%，住宅比例高達(dá)90%。

　　本次土地出讓共有18家開發(fā)商參與競買，包括：金茂+中鐵置業(yè)、招商、保利地產(chǎn)[-1.29% 資金 研報(bào)]、仁恒、中糧、新城、龍湖、華潤+華發(fā)、融創(chuàng)、萬科、葛洲壩[1.22% 資金 研報(bào)]、旭輝、融信、世茂、市北高新[1.77% 資金 研報(bào)]、雅居樂、合景、金輝。

　　現(xiàn)場的競價(jià)十分激烈，主持人宣布競價(jià)幅度為1000萬元一加，經(jīng)過幾番叫價(jià)，仁恒很快就將價(jià)格加到50億元。此后的競價(jià)仁恒始終是不二的主角。

　　此后各房企都是1億元一加，雅居樂將價(jià)格加到52億元，西藏城投[0.00% 資金 研報(bào)]將價(jià)格加到53億元，雅居樂繼續(xù)加價(jià)到54億，西藏城投加價(jià)至55億，而世茂直接跳價(jià)3億，將價(jià)格加到58億。隨后融信叫價(jià)61億后，西藏城投將價(jià)格加到62億元。

　　與此同時(shí)，更多的房企開始加入戰(zhàn)斗，龍湖、招商開始舉牌，融創(chuàng)出價(jià)71.8億元。融信叫價(jià)到80億元時(shí)，主持人提醒大家說：目前的溢價(jià)已經(jīng)很高了，希望大家理性出價(jià)。隨后作為擁有周邊唯一一個(gè)樓盤的萬科終于出手，叫價(jià)83.4億元。

　　盡管如此，現(xiàn)場深度糾纏的主要是仁恒與中糧+建發(fā)+首開，在輪番叫價(jià)中，仁恒喊到了100億元。沒有料到，融信突然殺入，叫價(jià)106.7億元。

　　眼看著土地價(jià)格奔著110億元而去，競價(jià)也已經(jīng)過426輪，最終殺出的融信以110.1億元拿下靜安中興地塊。

　　“這塊地不算貴，原先就預(yù)計(jì)到會(huì)突破110億，閩系開發(fā)商太猛了，充分發(fā)揮了愛拼才會(huì)贏的勁頭�！爆F(xiàn)場的開發(fā)商說。

　　上海中原分析師盧文曦表示，從現(xiàn)場氣氛來看，房企競爭相當(dāng)激烈，加價(jià)幅度多次是以“億”為單位，整個(gè)拍賣過程也費(fèi)時(shí)近小時(shí)。蘇州、南京政策開始收緊，二線城市相比之下和一線城市還是有差距，所以同樣面對(duì)調(diào)控政策，上海已經(jīng)從調(diào)控措施中恢復(fù)正常，而近期上海土地供應(yīng)開始增量，市場機(jī)會(huì)有所增加，所以不排除投資資金再度回流上海的意愿。

　　新城地產(chǎn)副總裁歐陽捷表示，他們的此前獲得的涼城地塊項(xiàng)目定價(jià)將會(huì)重新考慮。

　　而中原地產(chǎn)中興分行高級(jí)經(jīng)理耿靜表示，此次出讓的地塊大部分為小房型，會(huì)更加受到周邊客戶的歡迎。

　　目前該地塊區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、萬科綠洲雅賓利、新湖青藍(lán)國際等高端樓盤在售。

　　其中萬科翡翠雅賓利是今年上半年的全市豪宅銷冠（半年賣出223套，平均每套1600萬元），目前在售的265-307平方米大平層豪宅報(bào)價(jià)10-11萬元/平方米，近期還將推出別墅產(chǎn)品。華僑城蘇河灣項(xiàng)目公寓面積268-379平方米，成交價(jià)為10萬-16萬元/平方米。復(fù)地新都國際項(xiàng)目面積為70-158平方米，成交約價(jià)格為78000-84000元/平方米。蒙特利城面積為77-235平方米，成交價(jià)格約為71000-82000元/平方米。