北京封堵假結(jié)婚買房：無購房資質(zhì)無法單獨署名

　　“你和老婆一起買房,你有購房資格,她沒有,那就不能再出只有她名字的房本�！边B日來,房屋中介經(jīng)紀人開始頻頻發(fā)布類似消息:為了封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房,夫妻雙方購房時,已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),本市的確已經(jīng)在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措。然而,上有政策、下有對策,新政之下,依然有人想出了歪招應(yīng)對。

　　無購房資質(zhì)無法單獨署名

　　“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有,將無法生成網(wǎng)簽。”這樣專業(yè)性很強的一句話,已成為封堵假結(jié)婚買房的一項新措。

　　一位房屋中介經(jīng)紀人舉例解釋,如果夫妻雙方一起買房,男方有購房資格、女方?jīng)]有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后,沒有北京購房資格的一方,就無法單獨出現(xiàn)在房本上。

　　中介經(jīng)紀人李強(化名)說,前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個中介在發(fā),后來就在朋友圈里傳開了。

　　記者昨天從相關(guān)主管部門證實,目前夫妻雙方購房時,在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨將房產(chǎn)記入無購房資質(zhì)一方的名下。例如,夫妻雙方只有男方有購房資質(zhì),那么在網(wǎng)簽錄入及未來發(fā)放的房本上,只能寫男方名字或男女雙方兩個名字,而無法寫女方一個人的名字。

　　相關(guān)負責人解釋,這項舉措其實出臺已有一段時間,主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購的政策漏洞。

　　花10萬假結(jié)婚為買北京房

　　新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間,一直有這樣一個不光彩的交易:為了買房,婚姻都被明碼標價“出售”。

　　“甚至有結(jié)婚、離婚5次的房蟲�！崩顝娡嘎�,專門有人在做這樣的“婚姻”買賣,他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本,以假結(jié)婚的方式幫人買房,最終收取10萬元的報酬。

　　這種交易花費的時間并不長,雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產(chǎn)公證,大約一周的時間;然后買房,一般的二手房兩三個月手續(xù)就辦下來;房本寫上無購房資質(zhì)的一方,剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。這樣一來,一方掙到了錢,一方則有了套北京房產(chǎn)。

　　這種交易由于不光彩,不少都還是依靠人情關(guān)系來完成。另一位中介經(jīng)紀人小王也向記者透露,一些老客戶、老業(yè)主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質(zhì)的人,他們有時甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。

　　10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻,雖價格不菲,但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說,也不算太虧。按照目前的房價走勢,一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到�？蓪�假結(jié)婚的人來說,損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”,“而對于不看重婚姻史的人來說,幾乎沒有損失�！崩顝娬f,如果房子過一年倒手一賣,所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

　　夫妻更名依然能“騙”到房

　　“我們負責網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購房資質(zhì),但一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質(zhì)�！毕嚓P(guān)負責人說。實際上,一旦房本下來,夫妻之間更名登記則落到了不動產(chǎn)登記中心來負責,主責單位變成了國土部門。

　　海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋,夫妻之間更名并不會遇到上述購房資質(zhì)上的要求。她舉例,“如果你有購房資格,你老婆沒有,但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字�！�

　　記者了解到,這種事后更名“壓力”不小。按要求,夫妻之間進行更名登記,要求不能是貸款買房,所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記,貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是,漫長的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。

　　然而,各家銀行近幾年推出來的“補按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開”了一道門。假結(jié)婚可以先借錢全款買房,辦理完更名、離婚后,再聯(lián)系銀行以補按揭的方式貸出一部分錢,之后獨自償還貸款。甚至,一些銀行已開始給補按揭貸款的利率進行優(yōu)惠。“我們給補按揭的最低折扣是8.8折,已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多�！惫獯筱y行一位負責個貸的工作人員說。

　　業(yè)內(nèi)專家分析,這些利率上的優(yōu)惠,實際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低,考慮到房價上漲獲得的利益,他們愿意鋌而走險。