武漢多處房產(chǎn)項(xiàng)目囤地新手法調(diào)查：圈地收停車(chē)費(fèi)

　　圈地建“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”收費(fèi)數(shù)年官方明知土地閑置多年稱“廢地利用”

　　武漢多處房產(chǎn)項(xiàng)目“囤地”新手法調(diào)查

　　調(diào)查動(dòng)機(jī)

　　在湖北省武漢市中心城區(qū)，房地產(chǎn)項(xiàng)目用地長(zhǎng)期閑置成為“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”現(xiàn)象并非個(gè)例。根據(jù)規(guī)定，若房地產(chǎn)項(xiàng)目用地長(zhǎng)期閑置，地方國(guó)土部門(mén)可無(wú)償收回土地使用權(quán)。在武漢，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)是否知道房地產(chǎn)項(xiàng)目用地長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)情況？《法制日?qǐng)?bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　“囤地”手法又有新變種——

　　水泥墻一圍，房地產(chǎn)項(xiàng)目用地?fù)u身一變成“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”，外聘三兩名收費(fèi)員，生意火爆，一“臨時(shí)”就數(shù)年。

　　在湖北武漢，地處中心城區(qū)的大量閑置房產(chǎn)項(xiàng)目用地打著“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”的幌子延遲開(kāi)發(fā)。令人不解的是，政府行政主管部門(mén)明知此類(lèi)現(xiàn)象，不但不查處還冠之以“廢地利用”予以鼓勵(lì)。

　　在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)，有專家認(rèn)為，閑置開(kāi)發(fā)地短期內(nèi)用作停車(chē)場(chǎng)，可在一定程度上緩解停車(chē)難題，但若是商業(yè)地變“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”多年未開(kāi)發(fā)，政府部門(mén)應(yīng)主動(dòng)擔(dān)起監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行查處，防變相“曬地”“囤地”行為擾亂市場(chǎng)秩序。

　　“臨時(shí)”停車(chē)場(chǎng)投用多年

　　9月16日下午，記者驅(qū)車(chē)來(lái)到武漢市江岸區(qū)北京路與勝利街交叉口附近一處停車(chē)場(chǎng)，剛從大門(mén)駛?cè)�，一名收費(fèi)員便手拿紙筆上前準(zhǔn)備記錄停車(chē)時(shí)間。

　　這名收費(fèi)員介紹，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為兩小時(shí)以內(nèi)10元，超過(guò)兩小時(shí)15元；停車(chē)場(chǎng)只提供場(chǎng)地，停車(chē)期間若是出現(xiàn)剮蹭、物品丟失，需由車(chē)主自行承擔(dān)責(zé)任。

　　“你要停的話就開(kāi)進(jìn)來(lái)，不然沒(méi)車(chē)位了�！庇浾咴噲D還價(jià)并索要發(fā)票時(shí)被告知，發(fā)票用完了，暫時(shí)無(wú)法提供。

　　《法制日?qǐng)?bào)》記者注意到，這家位于拆遷地段的停車(chē)場(chǎng)四周?chē)�起了水泥墻，除了一名收費(fèi)員，并無(wú)任何收費(fèi)公示及停車(chē)位劃線。

　　比起北京路與勝利街交叉路口處的停車(chē)場(chǎng)，位于江岸區(qū)勝利街61號(hào)附近及天津路與鄱陽(yáng)街交叉路口的兩家“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”更為“氣派”。

　　由于地處商業(yè)中心及醫(yī)院附近，前述三個(gè)僅相距幾百米遠(yuǎn)的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，密密麻麻停放了近百輛私家車(chē)。

　　連日來(lái)，記者先后走訪武漢市江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)等中心城區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少閑置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地上均可見(jiàn)“臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)”身影，圍墻、路錐成為“標(biāo)配”，這類(lèi)停車(chē)場(chǎng)大多為手寫(xiě)計(jì)時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦有不同。

　　“停車(chē)場(chǎng)是臨時(shí)的，說(shuō)不定哪天就要開(kāi)發(fā)了，只能辦每月350元的出入證，不辦理年證�！蔽洳齾^(qū)體育館路附近一家停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)員說(shuō)。

　　不過(guò)，雖說(shuō)是臨時(shí)，這家停車(chē)場(chǎng)和多數(shù)“臨時(shí)”停車(chē)場(chǎng)類(lèi)似，已臨時(shí)運(yùn)營(yíng)3年之久，所占地塊動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間亦遙遙無(wú)期。

　　圈地收停車(chē)費(fèi)主體成謎

　　在天津路與鄱陽(yáng)街交叉路口的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)大門(mén)上，一份由“青島路指揮部”張貼的通知稱:天津路臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)今日起，暫時(shí)停止使用。落款時(shí)間為2016年9月12日。

　　不過(guò)，《法制日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，停車(chē)生意并未受此“通知”影響。

　　公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目地處“江岸區(qū)青島路片ABCD地塊”，原為武漢市土地整理儲(chǔ)備中心江岸區(qū)分中心所屬儲(chǔ)備用地。2009年7月，江岸區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心辦理了拆遷許可證（武國(guó)土房拆許字（2009）第44號(hào)），由武漢岸房動(dòng)遷有限公司代辦實(shí)施動(dòng)遷。

　　附近商家說(shuō)，拆遷不久，陸續(xù)有人將幾個(gè)地塊改造成停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)；由于周邊道路禁停，停車(chē)場(chǎng)生意一直不錯(cuò)，但不清楚所屬者究竟是誰(shuí)。

　　2015年5月，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓8宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，“江岸區(qū)青島路片ABCD地塊”位列其中（地塊編號(hào)P（2015）049號(hào)）。當(dāng)年6月30日，廣東珠海華浩置業(yè)發(fā)展有限公司以15.8億元拿下該地塊，一度刷新武漢單價(jià)新“地王”記錄。

　　該地塊所屬“華發(fā)青島路項(xiàng)目”，由武漢華發(fā)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。今年8月底，華發(fā)青島路項(xiàng)目樓盤(pán)名稱征集活動(dòng)正式啟動(dòng)，青島路片舊城改造項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一年多醞釀期后開(kāi)始步入正軌。

　　9月18日下午，武漢華發(fā)置業(yè)有限公司工作人員經(jīng)核實(shí)后回復(fù)記者，該地塊處的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)與公司無(wú)關(guān)，該公司目前還沒(méi)有人員在青島路項(xiàng)目，不了解情況。

　　“這個(gè)項(xiàng)目一開(kāi)始說(shuō)是給我們，但是后來(lái)一直沒(méi)給，我們沒(méi)參與，不是蠻清楚。”武漢岸房動(dòng)遷有限公司工作人員也表示。

　　在江岸區(qū)勝利街61號(hào)附近的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，一名車(chē)主提供的停車(chē)定額發(fā)票顯示，發(fā)票使用單位為“武漢潔之烽物業(yè)管理有限公司玖勝管理處”。

　　《法制日?qǐng)?bào)》記者查詢工商資料，并未找到前述公司有關(guān)信息。湖北省國(guó)家稅務(wù)局官網(wǎng)信息查詢則顯示發(fā)票領(lǐng)用單位為“武漢盛世威龍安防有限公司”，兩者信息不一致。

　　連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，武漢中心城區(qū)上述臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)提供的收費(fèi)發(fā)票，涵蓋了餐飲、商貿(mào)、物業(yè)等多個(gè)行業(yè)單位。面對(duì)詢問(wèn)，收費(fèi)人員大多只表示系“私人停車(chē)場(chǎng)”，不愿透露收費(fèi)業(yè)主單位。

　　“廢地利用”成停車(chē)場(chǎng)托辭

　　“土地閑著也是閑著，建停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，實(shí)則‘廢地利用’。”

　　采訪過(guò)程中，武漢多個(gè)政府部門(mén)及有關(guān)單位人員，均向記者表達(dá)了相似觀點(diǎn)。

　　根據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局武昌分局資料，位于武昌區(qū)體育館路附近臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)所在地，于2013年拆遷之后進(jìn)行了掛牌出讓。

　　“那塊地（武昌區(qū)體育館路無(wú)名停車(chē)場(chǎng)所在地塊）可以說(shuō)是‘廢地利用’，原來(lái)是準(zhǔn)備做建設(shè)用地的，后來(lái)因故沒(méi)開(kāi)發(fā)就用作了停車(chē)場(chǎng)，反而緩解了周邊停車(chē)難的問(wèn)題。”武昌區(qū)物價(jià)局一名工作人員也表示。

　　“開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)讓地塊閑置很多年，土地閑置過(guò)久會(huì)有相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行處罰，但在此之前，開(kāi)發(fā)商可以將其用作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)椴簧婕敖��?gòu)筑物，規(guī)劃局不需要進(jìn)行審批�！蔽錆h市國(guó)土資源和規(guī)劃局交通市政處工作人員表示。

　　這名工作人員告訴記者，將閑置土地利用起來(lái)建臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，可有效緩解周邊停車(chē)需求，只要做好相應(yīng)管理問(wèn)題，不對(duì)周邊居民造成太大影響、不污染周邊環(huán)境等，“一般來(lái)說(shuō)政府不會(huì)反對(duì)”。

　　在武漢大學(xué)法學(xué)院教授孫晉看來(lái)，現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，將部分土地合理利用作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)可在一定程度上緩解停車(chē)難題，但其并非土地長(zhǎng)期閑置的理由；開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)不景氣選擇“囤地”“曬地”以及缺少資金、拆遷工作難等，都有可能導(dǎo)致土地長(zhǎng)期閑置。

　　閑置土地處置規(guī)定空轉(zhuǎn)

　　按照我國(guó)《閑置土地處置辦法》，土地未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按規(guī)定報(bào)批后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　“短期內(nèi)用作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)可以有效緩解周邊的停車(chē)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)企業(yè)去做，但若是做了三五年還在做，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，這就不僅是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題了，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管職責(zé)依法將其收回。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院副教授戴盛儀說(shuō)。

　　戴盛儀認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商高價(jià)取得土地后，只要不超過(guò)規(guī)定年限，有權(quán)將其用作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，收取一定費(fèi)用以避免土地閑置；停車(chē)收費(fèi)價(jià)格問(wèn)題，則應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制解決。車(chē)主在停車(chē)前具有一般注意義務(wù)，若是認(rèn)為價(jià)格不合理可以與收費(fèi)方協(xié)商，停車(chē)收費(fèi)過(guò)程中發(fā)生糾紛也可通過(guò)法律途徑解決。

　　在孫晉看來(lái)，地方政府對(duì)于閑置土地方面的監(jiān)管常處于“雷聲大、雨點(diǎn)小”的狀態(tài)，盡管規(guī)定兩年之內(nèi)不開(kāi)發(fā)就將土地收回，但現(xiàn)實(shí)中這樣的情況極其少見(jiàn)；若是簡(jiǎn)單的強(qiáng)制收回土地，開(kāi)發(fā)商受損，也會(huì)對(duì)地方發(fā)展造成影響，因而地方政府也不愿進(jìn)行處置。

　　“規(guī)定太嚴(yán)厲看起來(lái)好像有威懾力，但是沒(méi)有可操作性的話，反倒沒(méi)有威懾力了。”孫晉說(shuō)，有關(guān)閑置土地的處理及監(jiān)管，應(yīng)由各地依據(jù)其實(shí)際情況制定規(guī)定，如明確開(kāi)發(fā)商將土地閑置多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)面臨什么樣的處罰，相關(guān)部門(mén)應(yīng)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管職責(zé)，循序漸進(jìn)解決土地閑置問(wèn)題。