別墅被指存質(zhì)量問題:用手指能從水泥里摳出鋼筋

　　原標(biāo)題:“用手指能從水泥里摳出鋼筋,這房能住嗎? ”

　　晨報記者 葉松麗

　　別墅天花板水泥脫落后,鋼筋暴露在外。 /晨報記者 張佳琪

　　“用手指就能從水泥板里摳出已生銹膨脹的鋼筋來,外墻只要下雨就會滲水。這樣的房子能住嗎?”這套位于浦東周東南路599弄的金中海棠灣別墅,讓業(yè)主煩惱不已。

　　目前設(shè)計單位和質(zhì)監(jiān)部門都認(rèn)定房屋存在質(zhì)量問題。開發(fā)商上�？禈蚋呖苿�(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說,他們承認(rèn)房屋存在質(zhì)量缺陷,正在敦促建筑單位浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司妥善解決問題。

　　天花板露出生銹鋼筋

　　在開發(fā)商的項目資料中,這處房產(chǎn)被稱為“周浦41號地塊一期20號院墅”,2015年年初通過竣工驗收及備案。

　　2月14日下午,業(yè)主的親戚黃先生帶著記者來到裝修已停工了大半年的別墅里。記者在現(xiàn)場看到,很多天花板都露出了黑褐色的鋼筋。在一處樓梯下,黃先生伸手沿著鋼筋的走向,一路摳水泥,竟然露出一根已經(jīng)生銹的鋼筋來。記者順著水泥板上拱起的部分繼續(xù)摳,水泥渣一塊塊掉下來,生銹的鋼筋一段段露了出來。

　　開發(fā)商項目負(fù)責(zé)人林先生說,該套別墅是這個項目的第一批別墅,當(dāng)時價錢比較低,不到600萬元,現(xiàn)在價格翻了將近一倍。對此,黃先生說,雖然房價漲了很多,但是業(yè)主一家并不因此感到愉快。“業(yè)主是我的妹妹和妹夫,他們委托我裝修。去年5月開始動工,在裝修過程中發(fā)現(xiàn)問題較嚴(yán)重,不得不停止施工,一停就是大半年。”

　　據(jù)黃先生介紹,當(dāng)時發(fā)現(xiàn)游泳池滲水很厲害,在處理時,又偶然發(fā)現(xiàn)天花板底下鼓包,并開始脫落,露出了鋼筋。“我們用手這么一摳,就發(fā)現(xiàn)了大問題�！�

　　記者從開發(fā)商提供的資料上看到,去年9月25日,他們進行了清點:地下室游泳池頂面、地下室大梁底部、一層挑空層局部、三層主臥天花板以及地下室樓梯等處,都大面積暴露鋼筋。

　　臥室墻面貼瓷磚防滲水

　　因為房屋建筑質(zhì)量問題,裝修沒有進行下去。黃先生扒開墻壁上的遮擋層,里面露出已經(jīng)貼好了的淺色瓷磚。讓記者感到不解的是,三樓主臥有窗戶的墻壁上,竟然也貼著瓷磚,從墻頂?shù)降匕?整面墻都貼上了。

　　“你見過有人家臥室墻壁貼瓷磚的嗎?”黃先生說,這是不得已而為之。因為這面墻是個“晴雨表”,只要外面下雨,墻壁就滲漏。“當(dāng)然也沒達(dá)到水流進來那么嚴(yán)重,但是墻體上總會濕一塊,刷涂料、貼墻紙都不管用,只能貼瓷磚�！�

　　2月16日上午,開發(fā)商向記者提供了一份由原建筑設(shè)計方出具的意見書。意見書寫道:“現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分結(jié)構(gòu)梁、板存在鋼筋混凝土保護層厚度不足和露筋現(xiàn)象。雖然沒有承載力問題,但是有耐久性問題。時間久了材料劣化會引起性能衰減。因此,針對此問題必須進行處理,對原設(shè)計處進行修復(fù)�！�

　　對于房屋大面積露出鋼筋問題,林先生表示,是現(xiàn)場監(jiān)管不嚴(yán)造成的。林先生解釋說,“澆筑混凝土?xí)r,有人在上面踩,就把鋼筋踩下去了。”

　　“過去我們在鋼筋下面要加墊塊,比如說每隔多少個方格要墊一塊,我們叫‘豆腐干’。我們估計20號別墅的質(zhì)量缺陷是墊塊不到位造成的�！绷窒壬�說,在澆筑施工的時候,通常要有一個人拿著鉤子,把鋼筋往上提一提,確保水泥能夠把鋼筋包裹起來,保護起來。

　　按照規(guī)定,樓板鋼筋的保護層也只有1.2-1.5厘米。林先生說,由于保護層沒了,鋼筋生銹膨脹,就在梁、柱、板的表面鼓包,從而出現(xiàn)用手指就能摳下水泥塊的現(xiàn)象。

　　已委托第三方機構(gòu)檢測

　　黃先生說,他們是去年5月開始動工裝修的,發(fā)現(xiàn)問題后,就立即跟物業(yè)和開發(fā)商交涉,希望他們盡快拿出方案,處理問題。

　　“后來建筑單位說漏水可以修,至于頂面、梁底、樓梯露出鋼筋生銹情況,只要用水泥修補粉刷一下就好了。沒什么事的。房子不是機器造出來的,不能保證沒什么問題�！秉S先生說,建筑單位的人這樣輕描淡寫地對待問題,很不負(fù)責(zé)任。

　　去年9月25日,黃先生代表業(yè)主,書面向物業(yè)提出盡快讓建筑單位提供圖紙,監(jiān)理單位、建設(shè)行政主管單位以及質(zhì)監(jiān)等部門來認(rèn)真查明原因。但當(dāng)建筑單位和相關(guān)單位的人員到場后,建筑單位對房屋質(zhì)量的態(tài)度不誠懇,大家不歡而散。

　　2月16日中午,林先生說,在這個事件中,他們也是受害者。從接到小區(qū)業(yè)主投訴之后,他們就一直在跟建筑施工單位接洽。林先生拿出多份發(fā)給建筑方浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司的函件給記者看。

　　其中一份去年12月12日的函件這樣寫道:現(xiàn)我司鄭重要求貴司盡快對20號別墅出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進行整改,委托經(jīng)業(yè)主同意的有專業(yè)資質(zhì)的單位對房屋結(jié)構(gòu)進行評估,并設(shè)計結(jié)構(gòu)加固方案。同時對業(yè)主反映的墻體漏水問題進行維修。如因貴司不妥善解決該問題,導(dǎo)致我司損失,我司將保留向貴司追償?shù)臋?quán)力,從貴司的工程尾款或質(zhì)量保證金中扣除。

　　林先生解釋說,雙方對房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)識上存在偏差,業(yè)主方面覺得這個是嚴(yán)重質(zhì)量事故,危及整個房屋的安全,要我們把房屋打8折給他們補償,這個我作不了主,公司也不會同意。因為達(dá)不成統(tǒng)一意見,業(yè)主不讓施工方進門維修。

　　開發(fā)商方面告訴記者,目前雙方已經(jīng)再次委托第三方機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)和鋼筋拉力等進行檢測,待檢測報告出來后,他們將對房屋采取鋼筋除銹、修補沙漿等措施進行修復(fù),并在露筋比較密集的地方,采取碳纖維加固措施。