杭州老破小二手房補(bǔ)漲兇猛 二手豪宅跑輸大盤

　　本報(bào)記者 徐叔競

　　“市區(qū)老破小的均價(jià)已經(jīng)普遍達(dá)到3萬元/m2的關(guān)口了。朝暉這里有兩套二手房，面積相差大概10m2，但前后賣出不過相差一兩個(gè)月時(shí)間，總價(jià)卻差了近100萬元�！�

　　“上個(gè)月底有套求是新村的二手房，成交均價(jià)67000元/m2。邊上綠園最近成交的一套房源，均價(jià)也才60700元/m2。”

　　最近，錢報(bào)記者整理二手房信息，發(fā)現(xiàn)去年還被不少投資客詬病“非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”、“建議盡快拋售”的老破小二手房，近期迅速補(bǔ)漲。相比之下，那些二手豪宅，今年以來漲幅不大，從某種程度上來說，甚至跑輸了大盤。

　　7年前開盤價(jià)就達(dá)4萬多元/m2

　　漲幅卻跑輸大盤

　　近日，有網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖，《2010年底這個(gè)價(jià)格是不是夠豪了？猜猜什么樓盤》，里面貼出一張照片，上面是某樓盤2010年底時(shí)的銷控表：“1001室，五室兩廳四衛(wèi)，建筑面積235.10m2，銷售均價(jià)43200元/m2，總價(jià)1015萬元……”

　　有眼尖的網(wǎng)友一眼認(rèn)出，這個(gè)樓盤是藍(lán)色錢江。

　　藍(lán)色錢江是杭州樓市上一波熱潮中的絕對明星，地處錢江新城豪宅區(qū)，擁有一線江景，并且是綠城二代高層公寓的代表作，當(dāng)時(shí)風(fēng)頭無倆。盡管藍(lán)色錢江至今仍是杭州豪宅代表，但論起漲幅，可能底氣就不那么足了。

　　從今年以來的具體成交情況來看，藍(lán)色錢江1月份成交了一套房源，單價(jià)53786元/m2，2月份成交均價(jià)58347元/m2，其后三個(gè)月的成交均價(jià)分別為38687元/m2、36337元/m2、40796元/m2。最近三個(gè)月的價(jià)格很大程度上是因?yàn)樗{(lán)色錢江有一部分40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，其成交價(jià)格拉低了均價(jià)。不過杭州透明售房網(wǎng)顯示，今年4月19日其住宅部分成交了一套714.98m2的超大戶型，總價(jià)3600萬元，單價(jià)50351元/m2。