數(shù)據(jù)顯示：前10位房企土地儲(chǔ)備總量超3億平米

　　很多人在炒作上市房企以及央企、國(guó)企土地儲(chǔ)備存在很大的盲目性。數(shù)據(jù)顯示：前10位房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模均在2000萬(wàn)平方米以上，總量超過(guò)3億平方米，而據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)每年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模僅為6億至7億平方米。 

　　有分析人士看到：榜單中房企的大部分土地儲(chǔ)備都來(lái)自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地產(chǎn)在上半年實(shí)現(xiàn)127億元銷(xiāo)售額的情況下，新增土地儲(chǔ)備僅0.36萬(wàn)平方米；雅居樂(lè)則是“零儲(chǔ)備”。其中上半年萬(wàn)科的儲(chǔ)地規(guī)模達(dá)到414.6萬(wàn)平方米，位居各房企之首，保利、綠地和碧桂園的新增土地也在100萬(wàn)平方米以上。

　　大房企全國(guó)市場(chǎng)土地儲(chǔ)備僅僅增加百萬(wàn)平方米，是多了還是少了，我相信大家是能看清這一形勢(shì)的。

　　近期一組統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，超過(guò)70%的城市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃目前沒(méi)有完成，4個(gè)一線城市更是如此，甚至有的城市完成計(jì)劃數(shù)僅有30%。嚴(yán)格執(zhí)行土地招拍掛出讓之后的土地供應(yīng)形勢(shì)決定了不可能有大量的土地囤積。

　　但是，像在北京2004年“8·31”大限之前的協(xié)議出讓土地有多少?zèng)]有到達(dá)開(kāi)發(fā)過(guò)程，這是一個(gè)未知數(shù)。有很多遺留問(wèn)題造成了土地閑置，也就是直觀的土地荒蕪。當(dāng)然公開(kāi)的土地出讓僅僅是土地入市很小的一部分，特別是二三四線城市更是如此。而這方面的土地上市難度一直在加大，也就是立項(xiàng)辦的很早，但是糾紛不斷，形不成真實(shí)的供應(yīng)。

　　土地大勢(shì)究竟是何種態(tài)勢(shì)？土地可以無(wú)限放大供應(yīng)嗎？答案是否定的。拆遷成本的走高是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。然而我們城市的土地之源越來(lái)越倚重城市的拆改而不是攤大餅的方式，城市不可能無(wú)限擴(kuò)大。

　　比如在新修訂的《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)》全國(guó)耕地保有量到2010年和2020年分別保持在18.18億畝和18.05億畝。

　　而目前全國(guó)耕地面積已從1995年的19.51億畝減少到現(xiàn)在的18.26億畝，人均耕地更是只有1.39畝，不到世界平均水平的40%。“人增地減”已成為我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中最突出的矛盾。也就是說(shuō)至2010年我們僅有0.08億畝(800萬(wàn)畝)可耕地轉(zhuǎn)用為新增建設(shè)用地，但是同時(shí)的占補(bǔ)平衡還要限制增速。而下一個(gè)十年，我們僅有1300萬(wàn)畝的耕地轉(zhuǎn)用指標(biāo)可以指望。

　　指責(zé)房企，特別是上市房企和國(guó)企儲(chǔ)地的盲目性就更加沒(méi)有道理。這樣形式的土地供應(yīng)大局，對(duì)土地預(yù)期的一致看好，也就存在土地爭(zhēng)奪局面很難改觀。至于集約節(jié)約用地的要求，面臨著調(diào)控頻頻的局面，除了延緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，也就只有退地一條路可走。

　　不要指望上市企業(yè)和央企國(guó)企低于成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，真的會(huì)虧損的話，股民和國(guó)資委所代表的全體大眾也不會(huì)答應(yīng)。

　　是土地供需失衡造成的房企對(duì)土地的追捧，而全國(guó)城市的根本發(fā)展階段的不同，單個(gè)企業(yè)的土地儲(chǔ)備并非像有人估計(jì)的那樣，目前房企不可能儲(chǔ)備了150年，或者幾十年的土地。

　　囤積土地現(xiàn)象又是一個(gè)錯(cuò)誤的估計(jì)。(作者：陳寶存 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng))

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