3月15日,一度失聯(lián)的吳芳芳(左)現(xiàn)身和五金城商戶談判。受訪者供圖
吳芳芳旗下的瑞紡貿(mào)易城,目前頗為蕭條。新京報(bào)記者 翟星理 攝
吳芳芳投資的杭州中國(guó)五金城。從2012年上半年起,因資金鏈斷裂工程停工,爛尾至今。受訪者供圖
七年多時(shí)間里,身材瘦小的杭州淳安女老板吳芳芳的生意,如同坐上過(guò)山車。2007年下半年,吳芳芳憑借不足1000萬(wàn)元的原始資金,在一塊軍事設(shè)施用地上創(chuàng)建投資超8億元的杭州瑞紡貿(mào)易城(以下簡(jiǎn)稱瑞紡),并依靠瑞紡回籠資金迅速創(chuàng)辦杭州中國(guó)五金機(jī)電城(以下簡(jiǎn)稱五金城),走上資本運(yùn)作道路。但2012年年底,瑞紡和五金城陷入蕭條。
然而,2012年12月與浙江省軍區(qū)政治部主任郭正鋼結(jié)婚后,吳芳芳的事業(yè)迎來(lái)新起色——在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中,以最低的報(bào)價(jià)承包下四季青面料市場(chǎng),并一次性收取1.8億元租金。但郭正鋼帶給她的“好運(yùn)氣”只維持了短短一年。2015年3月郭正鋼因涉嫌違法犯罪被軍事檢察院立案?jìng)刹椋瑓欠挤季喸斓馁Y本帝國(guó)轟然崩塌!跣戮﹫(bào)記者翟星理 浙江杭州報(bào)道
2015年3月15日上午,五金城三百多名商戶從浙江各地聚集到杭州,要求吳芳芳?xì)w還五金城5.2億元商鋪使用權(quán)售款。
中午11時(shí)許,吳芳芳與商戶在一禮堂見面。吳手下一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理稱,2月10日郭正鋼被帶走調(diào)查,吳芳芳于次日最后一次與五金城商戶談判后即失去聯(lián)系,直到三月初。這是吳失聯(lián)近一月來(lái)第一次公開露面。更多商戶蜂擁而至,現(xiàn)場(chǎng)一片混亂。
吳芳芳穿深藍(lán)色上衣、粉紅色褲子。坐在第一排的商戶于愛娜一年間曾和吳芳芳談判十余次,“第一次見她不化妝,比一個(gè)月前瘦了也老了,第一眼看到硬是沒敢認(rèn)!
吳芳芳短暫發(fā)言,但說(shuō)話聲音很小,在場(chǎng)商戶都沒聽清她說(shuō)什么。一名楊姓業(yè)主問(wèn)吳何時(shí)還錢,吳沒有回答。隨后吳被送上一輛車,再未現(xiàn)身。
商戶們的維權(quán)又一次不了了之。
丈夫被查后一度失聯(lián)
郭正鋼被查后,吳芳芳一度失聯(lián),直到三月初,其手機(jī)才恢復(fù)通訊,但仍被限制活動(dòng)
作為吳芳芳資本鏈條上的關(guān)鍵一環(huán),浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地上的五金城已爛尾兩年多。與吳合作過(guò)的杭州金姓商人說(shuō),主要原因是建設(shè)中吳芳芳資金鏈斷裂。
過(guò)去一年中,近2000名商戶在一直試圖從吳芳芳處討還已繳納的5.2億元商鋪使用權(quán)售款,并為此和吳芳芳進(jìn)行了十余次談判。
上一次談判是2月11日,隨后吳芳芳一度失聯(lián),直到3月15日才再次現(xiàn)身。
2月11日是吳與五金城業(yè)主早已定好的談判日。當(dāng)天上午,臉色蒼白的吳走進(jìn)五金城,她向業(yè)主代表華秀珍打招呼說(shuō),“怎么不去樓上坐?”
但談判全程吳并未現(xiàn)身,而是托人轉(zhuǎn)告華秀珍等業(yè)主,她正與接盤方對(duì)價(jià),尚無(wú)結(jié)果。
當(dāng)晚,吳芳芳旗下的瑞紡、五金城經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)送上來(lái)的文件需吳簽字,但她的蔣姓助理卻聯(lián)系不上吳,只好讓經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)自己做決定。
隨后,傳出消息,2月10日,吳的丈夫、浙江省軍區(qū)副政委郭正鋼被辦案人員從軍區(qū)的辦公室?guī)ё摺?月2日,軍方通報(bào)稱郭涉嫌違法犯罪,被軍事檢察機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?/p>
從2月11日起近一個(gè)月,吳都處于失聯(lián)狀態(tài)。曾在吳手下工作的一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō),從3月初起,吳的手機(jī)可以接通,能接打電話,也有人見過(guò)她,但她仍被限制活動(dòng),處在配合調(diào)查階段。
瑞紡起家
2007年下半年,吳芳芳租用浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊策劃建設(shè)瑞紡,并獲中國(guó)輕紡城支持,“前景光明”
吳芳芳1969年生于浙江淳安縣一個(gè)工人家庭。和吳芳芳相熟的金姓商人說(shuō),吳在上世紀(jì)九十年代開始做小生意,初期一直默默無(wú)聞。但吳善交際,逐漸在臨安市打開關(guān)系,成為當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)的股東,但股份不超過(guò)300萬(wàn)元。
吳芳芳踏入杭州商界并引起關(guān)注,始于2007年的瑞紡項(xiàng)目。
2006年6月,杭州市提出“1500億打造杭州新東部”,引發(fā)杭州東區(qū)的投資建設(shè)熱潮。與吳相熟的商人劉平(化名)說(shuō),吳芳芳認(rèn)為商機(jī)到來(lái),四處打聽杭州東區(qū)的投資項(xiàng)目,最終鎖定下沙區(qū)九堡地塊!八J(rèn)為只要搶到地就能發(fā)大財(cái)!
2007年下半年,杭州市下沙區(qū)九堡地塊上的浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地招租。該農(nóng)副業(yè)基地主管方為浙江省軍區(qū)后勤部,土地屬軍事設(shè)施用地。軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地提供土地使用權(quán),收取土地租金。根據(jù)《軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》,軍隊(duì)空余房地產(chǎn)可以在一定條件下出租。
當(dāng)時(shí)吳芳芳的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不出眾,只取得四塊出租地中面積最小的一塊,只有110多畝。
當(dāng)時(shí)一起競(jìng)爭(zhēng)九堡地塊的一浙江商人說(shuō),吳芳芳所租地塊每年租金超過(guò)一千萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)她的全部資金只夠付第一年租金的首付款。有媒體報(bào)道,吳向多個(gè)商人借款超過(guò)千萬(wàn)元渡過(guò)難關(guān)。
吳此前只經(jīng)營(yíng)過(guò)住宅項(xiàng)目,拿到地塊后,如何確定商業(yè)項(xiàng)目,吳一度比較茫然,“蛋糕送到嘴邊了不知該怎么吃!眲⑵秸f(shuō)。
劉平記得,吳后來(lái)與杭州最成熟的面料市場(chǎng)四季青一個(gè)沈姓資深操盤手取得聯(lián)系。經(jīng)他指點(diǎn),吳將項(xiàng)目業(yè)態(tài)確定為面料、輔料市場(chǎng),并取名瑞紡,并設(shè)計(jì)成為杭州第一家每層均可進(jìn)車?yán)敦浳锏拿媪鲜袌?chǎng)。
沈姓操盤手不僅幫助吳確定了業(yè)態(tài),還建議吳與浙江紹興的中國(guó)輕紡城合作,以彌補(bǔ)吳經(jīng)驗(yàn)和資金不足的缺陷。中國(guó)輕紡城是東南面料市場(chǎng)上的領(lǐng)軍企業(yè),資金充裕。大約在2007年第三季度,中國(guó)輕紡城派出項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),高調(diào)參與瑞紡項(xiàng)目。
劉平說(shuō),當(dāng)時(shí)大家都覺得,瑞紡“前景一片光明”。
資本游戲闖關(guān)失敗
吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,并預(yù)收新租金,進(jìn)行資本運(yùn)作,但瑞紡遭遇競(jìng)爭(zhēng)者,陷入困境
2007年第三季度,瑞紡在中國(guó)輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評(píng)價(jià),吳芳芳在38歲迎來(lái)十余年商海沉浮中的“最佳商機(jī)”。
吳為她的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)開出了杭州同類項(xiàng)目中最高的待遇標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,沈姓操盤手也被吳招致麾下,一時(shí)間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)時(shí)吳手下一名郝姓經(jīng)理說(shuō),此時(shí)吳全心投入項(xiàng)目,經(jīng)常和經(jīng)理們?cè)谵k公室邊吃套餐邊開會(huì)。
瑞紡整體工程完工前,吳就遇到資金問(wèn)題。郝姓經(jīng)理稱,中國(guó)輕紡城團(tuán)隊(duì)向吳建議,瑞紡租用15年的地塊,并無(wú)產(chǎn)權(quán),但可以對(duì)外銷售使用權(quán)。
“這雖然是新興的概念,但銷售狀況很火爆。”吳銷售團(tuán)隊(duì)一名成員說(shuō),僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售,吳芳芳迅速回籠8個(gè)億資金。
以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)向吳建議,將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡,并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目。他們?cè)谝淮螘?huì)議上勸吳,商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無(wú)意繼續(xù)投資瑞紡,轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項(xiàng)目。
大約在2008年上半年,吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊,并在上面開發(fā)五金城項(xiàng)目,對(duì)外宣稱投資8個(gè)億。2009年,吳芳芳在五金城項(xiàng)目上復(fù)制了瑞紡模式,出售商鋪使用權(quán),并獲得5.2億元資金。
“吳芳芳不是在搞經(jīng)營(yíng),她玩的是資本運(yùn)作。從上一個(gè)項(xiàng)目圈錢,開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目,最后控制很多產(chǎn)業(yè)!绷硪晃蛔庥镁疟さ貕K開發(fā)項(xiàng)目的商人說(shuō)。
2009年一次聚會(huì)上,吳芳芳顯得志得意滿,她離開后,一位商人評(píng)論:瑞紡和五金城的命門在于租用地塊,沒有產(chǎn)權(quán),一旦資金流出問(wèn)題,連抵押貸款都辦不成,會(huì)滿盤皆輸。
這句話很快應(yīng)驗(yàn)。郝姓經(jīng)理稱,吳芳芳原本打算在瑞紡招商時(shí)向商戶一次性收取15年租金,以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項(xiàng)目經(jīng)理們的抵制,招商團(tuán)隊(duì)建議吳以三年為期分批收租,因?yàn)楹贾輳奈从猩虡I(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例,“這樣做根本招不到商戶!
就在吳對(duì)租金收期舉棋不定時(shí),瑞紡的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦后,沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念,被排擠出創(chuàng)始團(tuán)隊(duì),吳又從深圳聘請(qǐng)一位戴姓資深操盤手,但又默許自己的司機(jī)成為瑞紡的實(shí)際負(fù)責(zé)人,導(dǎo)致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃,使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)倍感失望。
杭州面料市場(chǎng)資深操盤手來(lái)俊華說(shuō),吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機(jī)。
2010年前后,瑞紡招商團(tuán)隊(duì)中兩名核心成員出走,加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心(以下簡(jiǎn)稱東大門),建議東大門進(jìn)入面料市場(chǎng),并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無(wú)論在地理位置還是資金儲(chǔ)備均優(yōu)于瑞紡,至今仍是杭州一個(gè)火爆的面料市場(chǎng)。
東大門這個(gè)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者突然殺入,令瑞紡的招商和經(jīng)營(yíng)陷入死局,吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報(bào),五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年,五金城因資金鏈斷裂停工,成為爛尾工程。
前述商人評(píng)價(jià),吳芳芳沒能通過(guò)資本游戲的第一關(guān)。
“完美投資”
吳芳芳通過(guò)與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚,獲得四季青市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán),這場(chǎng)婚姻被認(rèn)為是“完美投資”
吳芳芳商場(chǎng)失意,情場(chǎng)卻意外豐收。曾在吳身邊工作過(guò)的金柳說(shuō),吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時(shí)還不認(rèn)識(shí)郭正鋼,大約在2010年底,兩人的關(guān)系有了進(jìn)展。
據(jù)媒體報(bào)道,2011年11月,吳與第一任丈夫、淳安籍嚴(yán)姓男子離婚。半年后吳懷上郭正鋼的孩子,并向已有家室的郭提出結(jié)婚。
吳合作過(guò)的一名浙江商人說(shuō),吳曾在一次飯局上提起,當(dāng)時(shí)郭正鋼的父親不同意這樁婚事。
2012年12月,吳與郭結(jié)婚;楹髢蓚(gè)月,44歲的吳生下一個(gè)兒子。
這個(gè)浙江商人對(duì)吳刮目相看,“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資!
金柳說(shuō),二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運(yùn)來(lái)四座用名貴石材打造的石獅子,每座單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元,分別擺放在瑞紡的東門和南門,“每座獅子都有一人多高,很氣派!钡衲甏汗(jié)后,這四座石獅子不見了蹤影。
這樁婚事給吳帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱,瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán),吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底,杭州市江干區(qū)四季青面料市場(chǎng)承包期滿,吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。
四季青面料市場(chǎng)兩個(gè)股東杭州孔雀大酒店和浙江航達(dá)集團(tuán)有限公司,均為江干區(qū)定海村村辦企業(yè),該村村委會(huì)擁有對(duì)承包者的選擇權(quán)。
定海村村委會(huì)一位要求匿名的成員說(shuō),吳芳芳提出每年支付1500萬(wàn)元租金,當(dāng)時(shí)參與競(jìng)爭(zhēng)的定海村袁姓村民的報(bào)價(jià)是年租金2000萬(wàn)元,四季青的老商戶們提出年租金3000萬(wàn)元,但最終定海村村委會(huì)接受了吳的報(bào)價(jià)。“吳芳芳挺著大肚子來(lái)談,沒人愿意得罪她,誰(shuí)不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人?”該成員說(shuō)。
村委會(huì)這一決定遭到四季青老商戶的抵制。商戶代表陳梁發(fā)說(shuō),因?yàn)槿鸺徃愕靡凰,吳芳芳在杭州面料行業(yè)被冠以“麻袋”的稱號(hào),意為吳擅長(zhǎng)圈錢。四季青的商戶們不斷告狀,曾求助到江干區(qū)政府。
定海村村委會(huì)匿名成員說(shuō),2013年1月,考慮到公司實(shí)力和商戶態(tài)度,江干區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。
但吳并沒有放棄這個(gè)黃金市場(chǎng)。當(dāng)年7月8日,吳聯(lián)系到在定海村有一定影響力的村民苑金斌,聘請(qǐng)他出任顧問(wèn)!八嬖V我不用管政府的公告,她老公已經(jīng)安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租!痹方鸨笳f(shuō)。
2013年11月,吳突然入主四季青,經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào),吳把一樓470多個(gè)攤位的租金提高了4倍,一次性收取了5年共計(jì)1.8億元的租金。
不久,苑金斌被吳開除,“她覺得我沒有用處了!
搶奪經(jīng)營(yíng)權(quán)未果
四季青市場(chǎng)商戶外流嚴(yán)重,競(jìng)爭(zhēng)商城出現(xiàn)后,吳芳芳一度想取得該商城經(jīng)營(yíng)權(quán),但未能成功
吳芳芳順利拿下四季青震驚了杭州面料行業(yè)。算上瑞紡8億、五金城5.2億的回籠資金,吳芳芳在5年半共獲得15億元的投資回報(bào)。
但2014年,壞消息接踵而來(lái)。郝姓經(jīng)理說(shuō),吳拿下四季青除了收租,更深層的用意是把四季青的商戶轉(zhuǎn)移到瑞紡,以盤活這個(gè)沉寂多年的面料市場(chǎng)。
但事與愿違,吳將四季青一樓的租金價(jià)格提高4倍,并改為5年一交,影響了四季青二樓、三樓商戶對(duì)經(jīng)營(yíng)前景的信心,四季青老商戶不但拒絕搬遷到瑞紡,反而涌向瑞紡的“對(duì)頭”東大門。東大門招商部一名經(jīng)理說(shuō),為迎接涌來(lái)的商戶,他們不得不把地下一層的停車場(chǎng)改造成商鋪。
“這是她的一貫作風(fēng),只看重一筆投資的短期回報(bào)!焙滦战(jīng)理評(píng)價(jià)。
與此同時(shí),四季青的競(jìng)爭(zhēng)者出現(xiàn)。2014年初,浙江義烏張姓商人接手與四季青只一街之隔的淘樂坊商城一樓,并將業(yè)態(tài)改為經(jīng)營(yíng)面料。
但當(dāng)年3月28日開業(yè)時(shí),淘樂坊正門出現(xiàn)掛著“定海股份經(jīng)濟(jì)合作社”胸牌的保安,阻止商戶進(jìn)出貨。
當(dāng)時(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)投淘樂坊的苑金斌說(shuō),“定海村已經(jīng)有了四季青,一村不容二虎!倍ê4逄詷贩还ぷ鹘M以合同糾紛為名,禁止淘樂坊從事面料行業(yè)。但張姓商人拒絕。
雙方不斷調(diào)集保安,沿杭海路對(duì)峙。4月2日,定海村一方的保安人數(shù)增加到300多人,張姓商人也從浙江義烏、金華召集200多名保安。苑金斌看到,定海村一方的保安中出現(xiàn)了瑞紡工作人員的身影。此事一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),當(dāng)?shù)孛襟w曾介入報(bào)道。
就在雙方均感筋疲力盡時(shí),吳芳芳出現(xiàn)。2014年4月中旬,一位中間人約談張姓商人,告知其吳芳芳有意入手淘樂坊,要求張退出,張拒絕。此后的一個(gè)多月時(shí)間里,張又收到幾條勸說(shuō)短信。
苑金斌說(shuō),吳芳芳最終沒能拿下陶樂坊。
退出仍力爭(zhēng)利益
迫于商戶們堵門壓力,吳芳芳宣布零資產(chǎn)退出五金城,但參與接盤談判的商人說(shuō),吳仍力爭(zhēng)個(gè)人利益最大化
2007年下半年憑借瑞紡在杭州商界正式亮相,2009年推出五金城,2013年底強(qiáng)勢(shì)入主四季青,吳芳芳用五年半建構(gòu)起自己的龐大商城產(chǎn)業(yè)。但衰落來(lái)得更迅速。
2014年年初,因五金城主體建筑爛尾,商戶們紛紛要求吳退還商鋪使用權(quán)售款。吳承諾籌資繼續(xù)建設(shè)五金城,但遲遲不見復(fù)工,五金城商戶開始公開維權(quán)。迫于壓力,吳著手為五金城物色接盤方,并開始與業(yè)主代表的談判。
2014年7月前的一次談判中,五金城一名商戶代表說(shuō),“盡快還錢,不要逼我們?nèi)ゾS權(quán)。”他看到吳芳芳撇了撇嘴,一臉不屑。
2014年7月到9月,中央第五巡視組在浙江巡視期間,與吳多次談判無(wú)果的五金城商戶向巡視組反映了吳的問(wèn)題。
但9月中旬,這位業(yè)主接到吳芳芳的電話,吳告訴他:“再往上面寫材料我就不管你們了!贝藭r(shí)的吳已經(jīng)公開向業(yè)主表示,作為軍屬,她將零資產(chǎn)退出,不再經(jīng)商。
然而,曾與吳談判接盤五金城的一名浙江商人說(shuō),吳無(wú)意零資產(chǎn)退出,在談判中一直全力爭(zhēng)取最大利益,導(dǎo)致談判至今沒有下文。
業(yè)主代表華秀珍說(shuō),從2014年5月到2015年2月11日的十幾次談判中,除了和業(yè)主代表打招呼,吳寥寥可數(shù)的發(fā)言集中在強(qiáng)調(diào)自己沒錢。最后一次談判后,吳即告失聯(lián)。
前述與吳談判接盤的浙江商人稱,吳芳芳在3月初恢復(fù)和外界聯(lián)系后,曾在一私人場(chǎng)合告訴他,郭正鋼被帶走后,辦案人員從兩人在杭州的寓所抄出700萬(wàn)現(xiàn)金,其中100萬(wàn)元是吳的資產(chǎn)。
3月2日,郭正鋼被軍事檢察機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榈南⒐。前述浙江商人說(shuō),這近乎宣判了這個(gè)并不成功的女商人的商業(yè)死刑。
吳芳芳留下的,除了空蕩蕩的瑞紡和爛尾的五金城,還有2000名討要說(shuō)法的五金城商戶和拖欠的6000萬(wàn)元工程款。
3月初,曾和吳相熟的職業(yè)經(jīng)理人衛(wèi)郜向吳發(fā)短信詢問(wèn)近況,吳回復(fù)說(shuō),“還好!
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