明年北京土地將出現(xiàn)快速放量的局面。昨日(26日)，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，從明年開始將有65塊土地陸續(xù)入市進行交易，其中住宅性質(zhì)土地供應(yīng)達39宗，這是該中心首次一次性將如此多數(shù)量的地塊推向市場。

　　北京國土資源局有關(guān)人士表示，北京土地供應(yīng)充足，土地整理完畢后就掛出來公開交易，這在一定程度上為購房者形成了一個土地供應(yīng)充足的良好預(yù)期。

　　記者昨日從北京土地整理儲備中心獲悉，有65宗土地將在明年集中進入市場公開交易，其中住宅性質(zhì)用地達39塊。記者根據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的地塊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這65宗土地主要分布在豐臺、朝陽、海淀等11個區(qū)縣。其中數(shù)量最多的為豐臺區(qū)，達到10宗。

　　65宗土地總規(guī)劃建筑面積達600萬平方米，未注明規(guī)劃建筑面積的為19塊。其中39塊住宅性質(zhì)用地規(guī)劃建筑面積達415萬平方米，未注明規(guī)劃建筑面積的為12宗。因此，實際土地供應(yīng)量要遠遠大于目前的統(tǒng)計數(shù)量。

　　“住宅性質(zhì)用地土地規(guī)劃面積大”是這次集中放量土地的最大特點。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，39宗住宅性質(zhì)用地中，規(guī)劃建筑面積超過10萬平方米達12宗，其中包括60萬平方米的順義新城順新綠色家園地塊、48萬平方米海淀西三旗地塊等。這些地塊規(guī)劃面積和區(qū)域位置均相對不錯，將成為明年公開出讓的熱點地塊。

　　此前北京國土資源局對外公布的幾塊限價地均未出現(xiàn)在這次集中放量的地塊中。 對于限價房地塊何時推向市場，北京國土資源局官員昨日未做答復(fù)。

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　　“土地集中入市將對市場形成良好預(yù)期”

　　北京國土資源局有關(guān)人士在接受記者采訪時表示，這次大量地塊集中入市是北京土地市場供應(yīng)充分的體現(xiàn)。從2004年8月31日后，北京土地一級整理開發(fā)和公開出讓市場形成了良好的循環(huán)。

　　該官員否認(rèn)了這次土地集中供應(yīng)是刻意的行為，“土地一級整理完畢一塊，我們就掛出來交易一塊。”北京雅寶恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理朱仲林表示，集中放量的土地不會馬上轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)，所以供應(yīng)影響不會立即顯現(xiàn)。但對開發(fā)商和購房者將形成一個良好的心理預(yù)期。

　　“去年年底今年年初，開發(fā)商瘋狂競價的主要原因是，他們認(rèn)為目前市場上的土地供應(yīng)不足，無法滿足其開發(fā)進度的需求，因此天價地頻繁出現(xiàn)。近期大批住宅用途土地集中入市，將給市場帶來緩解供求緊張關(guān)系的預(yù)期，有可能減緩房價上漲的幅度�！�
 
　�。▉碓矗盒戮﹫� 作者：張學(xué)冬）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編輯：大徐