雖然不少房企一再聲稱弱市中要謹(jǐn)慎拿地，但2011年年底至今，不斷有房企拿地消息傳出。萬科、金地、招商地產(chǎn)等大型房企相關(guān)人士對中國證券報記者表示，公司2012年謹(jǐn)慎拿地的策略并未發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)金充裕的大型房企會密切關(guān)注今年土地市場的動向，選擇合適機會出手拿地。
房企總體維持謹(jǐn)慎拿地策略
近期萬科拿地動作頻頻。2月3日，萬科公告稱其參與了廣州的一處城中村舊改項目，需承擔(dān)改造成本近15億元。萬科聲稱的“寧可少拿、也不拿錯”策略似乎發(fā)生了轉(zhuǎn)變，山西證券研報對此評價說“萬科對土地市場態(tài)度可能由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)為偏樂觀”。但萬科在發(fā)布2012年12月業(yè)績公告的當(dāng)晚對媒體表示，公司謹(jǐn)慎拿地的原則沒有任何變化，數(shù)量增加主要因為部分項目在年底正式辦理完了相關(guān)手續(xù)。公開數(shù)據(jù)顯示，2011年萬科新增土地建筑面積為1856.95萬平方米，較去年的2948萬平方米下降37.01%。
金地集團2011年拿地更為謹(jǐn)慎。2011年11月29日，金地集團公告稱，將用手中資金購買理財產(chǎn)品，可見其對購地舉動相對保守。
實際上，往年金地拿地十分積極。山西證券研報顯示，僅2010年12月，金地就新增了559萬平方米的建筑面積土地儲備，而2010年和2011年總共銷售面積只有近453萬平方米。
金地集團董秘徐家俊對中國證券報記者表示，2011年出臺的調(diào)控政策使未來的市場發(fā)生變化，金地對投資節(jié)奏和方向做了適當(dāng)調(diào)整。2012年可能是投資土地更合適的時機，充裕的現(xiàn)金使金地可以積極把握土地市場可能出現(xiàn)的合適機會。
去年年底至今，另一個有多次拿地行為的龍頭房企是招商地產(chǎn)。2011年12月21日至2012年1月11日的20天內(nèi)，公司公告了3次購地行為，項目分別位于湖北武漢、山東青島和貴州畢節(jié)。招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，三次拿地行為集中公告，并未表明公司的拿地策略轉(zhuǎn)向。
以快速擴張聞名的開發(fā)商恒大地產(chǎn)則對2012年的土地市場保持高度謹(jǐn)慎。近年來的快速擴張使恒大截至去年年底擁有1.37億平方米的土地儲備，在國內(nèi)開發(fā)商中首屈一指。恒大2011年新增土地儲備超過4000萬平方米，這其中絕大多數(shù)是去年下半年增加的。而過快的擴張也使恒大的資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，最新的消息顯示恒大地產(chǎn)準(zhǔn)備通過延期償付土地款來降低資產(chǎn)負(fù)債率。
土地市場溢價率仍將下降
中投證券分析師李少明表示，近期的房企購地行為并不能說明拿地策略發(fā)生轉(zhuǎn)變。很多企業(yè)的拿地行為是因為在那個節(jié)點上恰好政府推出了合適的地塊，在公司現(xiàn)金流允許的情況下，開發(fā)商作出了拿地的舉動。李少明在研報中指出，招商地產(chǎn)近期獲得的貴州畢節(jié)地塊顯著受益于招商局集團與當(dāng)?shù)卣暮献麝P(guān)系，其成本極為低廉，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆＿@樣的拿地行為尚不能說明公司拿地策略發(fā)生變化。
中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，2011年其監(jiān)測城市的總體地價水平較2010年同比上漲了5.94%。全國130個城市2011年土地總流拍數(shù)達(dá)到了900宗，而2010年這個數(shù)字只有280宗。地價下降并不容易，這可能是開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓叩闹匾颉?/p>
國泰君安認(rèn)為，土地市場走弱趨勢確立，部分地方政府財政壓力明顯加大。政府為促進(jìn)土地成交，預(yù)計土地市場溢價率下降。土地市場的持續(xù)冷清將對房價的下降形成影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的博弈還將持續(xù)。對于2011年擴張放緩且現(xiàn)金流充裕的公司而言，今年或許會出現(xiàn)值得把握的機會。而對于那些擴張過快、資金鏈持續(xù)緊張的公司來講，保持一個健康的現(xiàn)金流顯然比購置土地更重要。（張昊）
