價(jià)格倒掛凸顯北京樓市之亂

　　據(jù)媒體報(bào)道，城、郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房?jī)r(jià)格超過(guò)部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。

　　分析導(dǎo)致城、郊房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無(wú)外乎有以下幾個(gè)方面：首先就是土地價(jià)格暴漲因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上漲。其次，開(kāi)發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購(gòu)房，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。再次，不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購(gòu)買，從而導(dǎo)致郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。

　　然而，無(wú)論原因有多少，城、郊房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象都反映了相關(guān)政府部門在樓市管理上的失職和不作為。在地價(jià)問(wèn)題上，毋庸諱言，北京是“地王”誕生最多、最快的城市，甚至在今年兩會(huì)結(jié)束不到24小時(shí)就創(chuàng)出3個(gè)“地王”，暴露出北京在土地財(cái)政方面存在的問(wèn)題之重。在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，雖然這幾年北京在房?jī)r(jià)調(diào)控方面認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)政策，但房?jī)r(jià)卻仍屢創(chuàng)新高，并且創(chuàng)新高的速度令人瞠目結(jié)舌，這在一定程度上說(shuō)明，北京在調(diào)控樓市方面還大有文章可做。

　　年初以來(lái)，盡管監(jiān)管部門以“組合拳”調(diào)控樓市，特別是打擊投資性購(gòu)房，但央行營(yíng)業(yè)管理部一季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況進(jìn)行的調(diào)查顯示，一季度北京居民住房投資性需求不降反升，在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到了23.1%，創(chuàng)近兩年以來(lái)的新高；居民多套住房擁有率也結(jié)束了2009年以來(lái)持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)開(kāi)始回彈，14.2%的居民擁有多套住房。

　　在房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，投資性住房需求不降反升，這在某種角度上反映出包括北京在內(nèi)的中國(guó)大城市樓市已出現(xiàn)泡沫化跡象。如果任由這種狀況持續(xù)下去，樓市的問(wèn)題就不僅僅是百姓不能安居的問(wèn)題，也不僅僅是金融風(fēng)險(xiǎn)加劇的問(wèn)題，而是將徹底危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全甚至毀掉中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的大問(wèn)題。

　　北京作為首善之都，任何領(lǐng)域的一舉一動(dòng)都在全國(guó)具有示范、引領(lǐng)效應(yīng)，這當(dāng)然也包括樓市在內(nèi)。眼下北京“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)像坐火箭一樣飛升，對(duì)全國(guó)其他城市的示范和引領(lǐng)作用可想而知。北京樓市如果管不好、怪象叢生的話，那么，全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)就休想管得住。在樓市上決不能講北京的特殊性，這種所謂的特殊性在所有省會(huì)城市都普遍存在。

　　從3月底北京等一線城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始暴漲來(lái)看，不下非常之決心，不出臺(tái)非常之舉措，絕對(duì)勒不住房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬，這匹野馬將拖著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向深淵急速奔去。而要徹底遏制中國(guó)樓市的亂象，必須下決心首先將京城樓市治理好。