易憲容：房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)僅靠國(guó)十條不可能

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月17日訊 今日易憲容在搜狐發(fā)表名為《暴利效應(yīng)已經(jīng)遍布國(guó)內(nèi)樓市每一個(gè)角落》的博客，博文稱，房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)已經(jīng)不是少數(shù)城市了，也不是部分地區(qū)了，它已經(jīng)遍布國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)每一個(gè)角落，政府對(duì)此問(wèn)題如果不倍加重視并采取對(duì)策，等問(wèn)題全面爆發(fā)出現(xiàn)再來(lái)治理，到時(shí)為時(shí)已晚了。

　　易憲容對(duì)此判斷的理由有以下幾點(diǎn)：

　　一是今年的500人財(cái)富排名榜的標(biāo)題就是“人人都是“土”財(cái)主“，即房地產(chǎn)主業(yè)上榜單的有88位，占比18%，其財(cái)富總額達(dá)到6491億元，這些“土”財(cái)主的財(cái)富在一年內(nèi)暴增一倍。不僅財(cái)富榜單排名第一是做房地產(chǎn)，而且今年財(cái)富增長(zhǎng)超過(guò)百億超級(jí)富人中，以房地產(chǎn)業(yè)的有9人；財(cái)富增長(zhǎng)額最多的10位富人中，就有4人的主業(yè)是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的暴利，讓千軍萬(wàn)馬、各行各業(yè)都?xì)⑷敕康禺a(chǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也完全“房地產(chǎn)化”了。

　　二是從一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的情況來(lái)看，中西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到近40%；住房銷(xiāo)售東部地區(qū)達(dá)到5539億，如果加上重慶與成都則達(dá)到，占全國(guó)銷(xiāo)售金額比重達(dá)到78%，而住房銷(xiāo)售面積僅為66%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)快速上漲已經(jīng)不是部分城市了，它已經(jīng)成了東部地區(qū)十分普遍的現(xiàn)象。

　　三是房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)已經(jīng)三線以下的城市也十分普遍，只不過(guò)不同的城市所采取的方面不一樣。如果政府對(duì)此不加以重視，全面堅(jiān)決地推出房地產(chǎn)交易所得稅、物業(yè)稅、住房閑散置稅及房地產(chǎn)暴利稅，改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，那么國(guó)十條的房地產(chǎn)調(diào)控要達(dá)到目標(biāo)是根本不可能的。

　　博文表示，房地產(chǎn)的暴利效應(yīng)完全讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”了，經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的負(fù)面影響及危害怎么也不可低估。

　　此外，博文后還附有易憲容的一位朋友寫(xiě)給他的一封信，信中把他們那里“自有資金炒房客”的情況介紹給易憲容，有助于易憲容全面了解三線城市的房?jī)r(jià)情況。

　　信中把“自有資金炒房客”分為兩種，第一種是專職炒房客，他們絕大多數(shù)是從其它行業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的，比如：做餐飲行業(yè)的，做鋼鐵貿(mào)易的等等。第二種是兼職炒房客。這些人一般都有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入，大部分是黨政機(jī)關(guān)干部、文教衛(wèi)生系統(tǒng)及壟斷行業(yè)的職工。這位朋友提出，遏制炒房客行為最有效的辦法就是對(duì)閑置房屋征收“房屋閑置費(fèi)(稅)”。