人氣回來了,房價(jià)沒下去――16日開幕的北京秋季房展會(huì)像一面鏡子,折射樓市調(diào)控之惑。
“人比想象的多得多,看房班車已經(jīng)開走了,您等下一班吧。”昨日上午10:30,記者剛剛趕到北京國貿(mào)秋季房展會(huì)現(xiàn)場,就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會(huì)工作人員劉思維告訴記者,與春季房展會(huì)相比,秋季房展會(huì)無論是開發(fā)商,還是購房的人都明顯增多!凹冃聵潜P就一氣兒推了6個(gè)!”劉思維稱。
此時(shí),距離4月17日出臺(tái)新“國10條”已過去整整5個(gè)月。記者注意到,一方面是開發(fā)商推盤意圖明顯,另一方面,購房者對(duì)住房的關(guān)注度明顯提高。甚至,一些投資購房者也開始關(guān)注市場。
開發(fā)商:“暗戰(zhàn)”不改高房價(jià)
就記者感受而言,相比春季房展會(huì),秋季房展會(huì)人氣確實(shí)提升,諸如北京萬科、華潤、上海綠地、中鐵、首創(chuàng)等一些項(xiàng)目均時(shí)有人詢問。特別是北京萬科項(xiàng)目,詢問者以年輕人居多。
“二期開盤價(jià)可能在16000元/平米,除非一次性付款,否則沒有其他優(yōu)惠!北本┤f科長陽半島項(xiàng)目銷售員表示。記者注意到,該項(xiàng)目7月25日、8月28日兩次開盤價(jià)分別出現(xiàn)明顯上調(diào),第一次時(shí)均價(jià)在13500元/平米左右,而第二次開盤時(shí)成交價(jià)已經(jīng)上漲到16500元/平米,每平米上漲了近2000元,漲幅達(dá)15%左右。
不過,從昨日報(bào)價(jià)來看,萬科沒有繼續(xù)漲價(jià)!耙环矫嬲f明購房者可能以剛性需求為主,對(duì)價(jià)格承受力有限,另一方面綠地、中鐵等周邊其他項(xiàng)目虎視眈眈,競爭壓力不小!
目前,位于北京五六環(huán)之間的遠(yuǎn)郊新項(xiàng)目,以及北京周邊河北燕郊的房子,急于入市的現(xiàn)象非常明顯,相互競價(jià)已在進(jìn)行。
購房者:又恨又怕 進(jìn)退兩難
“價(jià)格戰(zhàn)”悄悄打響,但整體房價(jià)依然居高不下。很多參加房展會(huì)的看房者告訴記者,盡管房價(jià)并沒有降低,但與四環(huán)“高價(jià)房”一比,遠(yuǎn)郊項(xiàng)目又存優(yōu)勢,“實(shí)在害怕房價(jià)再漲,所以現(xiàn)在不得不出手!边@或許就是目前樓市成交量上漲的主因。
最近一段時(shí)間,北京、上海、廣州、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的一線城市樓市,均出現(xiàn)了成交量和成交價(jià)雙重反彈,這讓各方“捏把汗”。
值得一提的是,和以往“銀發(fā)族”為主力不同,昨日秋季房展會(huì)上30歲左右的年輕面孔多了不少,剛性需求特性明顯。但記者也注意到,有小撮投資購房者也開始關(guān)注市場,但比較謹(jǐn)慎。
“現(xiàn)在是決定未來樓市價(jià)格走勢的重要節(jié)點(diǎn),博弈雙方,地產(chǎn)商和消費(fèi)者,誰先松動(dòng),天平就有可能想另一方傾斜!币晃粰(quán)威專家向記者表示。