二手房交易銳減中介無(wú)奈忙副業(yè)
統(tǒng)計(jì)顯示，9月底北京中介行業(yè)尚有4150家在冊(cè)門(mén)店，但截止到11月10日已減少至3669家
“一天關(guān)個(gè)10多家吧，這種情況已經(jīng)一個(gè)多月了�！睂�(duì)于北京房產(chǎn)中介的生存狀況，某中介公司高層這樣對(duì)記者表示。
由于受調(diào)控持續(xù)發(fā)酵的影響，像北京這樣的一線城市，近幾個(gè)月來(lái)的二手房成交量急劇萎縮，而這也令不少以二手房交易為主業(yè)的房產(chǎn)中介公司陷入了困境。大批門(mén)店不得不在這場(chǎng)樓市嚴(yán)冬中關(guān)門(mén)停業(yè)。
一成中介關(guān)門(mén)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)就顯示，北京10月份二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套。環(huán)比9月份的8750套下調(diào)了17%左右，同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到了48.7%。在創(chuàng)下34個(gè)月來(lái)新低的同時(shí)，二手房成交量也連續(xù)7個(gè)月不足萬(wàn)套。并且最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近08年下半年水準(zhǔn)，市場(chǎng)依然處于絕對(duì)的低迷中。
而在這種市場(chǎng)環(huán)境下，北京的房產(chǎn)中介門(mén)店也開(kāi)始銳減。
統(tǒng)計(jì)顯示，9月底北京中介行業(yè)尚還有4150家在冊(cè)門(mén)店，但截止到11月10日，該數(shù)據(jù)已減少至3669家。這就意味著僅一個(gè)多月的時(shí)間，北京就關(guān)閉了481家地產(chǎn)中介門(mén)店，超過(guò)北京地產(chǎn)中介門(mén)店總數(shù)的一成。
并且，由于分支機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)受到最近清理不符合備案條件經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的影響比較小，公布的數(shù)據(jù)可能比實(shí)際市場(chǎng)門(mén)店關(guān)閉時(shí)間延后。因此實(shí)際市場(chǎng)關(guān)閉的數(shù)量很可能超過(guò)這一數(shù)據(jù)。
而據(jù)記者了解，在目前關(guān)門(mén)停業(yè)的門(mén)店中，以中小型中介公司的為主。這些中介公司一般只有幾個(gè)店面，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，一旦市場(chǎng)環(huán)境急劇惡化，業(yè)務(wù)模式較為單一的他們肯定最先倒下。
不過(guò)，由于中介目前已經(jīng)處于全行業(yè)虧損的狀態(tài)，一些大型連鎖機(jī)構(gòu)也開(kāi)始裁撤部分門(mén)店。其中21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上半年便在中國(guó)關(guān)閉了34家直營(yíng)店。而鑫尊地產(chǎn)近9個(gè)月更是在北京關(guān)閉了183家門(mén)店。經(jīng)營(yíng)中介業(yè)務(wù)長(zhǎng)達(dá)40年的中原地產(chǎn)也在近期關(guān)閉了40家北京的門(mén)店。
中介門(mén)店變售樓處
而面對(duì)這種情況，不少中介公司紛紛開(kāi)展其他業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)二手房交易慘淡帶來(lái)的影響。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉就《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“由于二手房成交萎縮嚴(yán)重，整個(gè)中介行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況都不理想。目前各大中介公司主要靠增加其他業(yè)務(wù)收入來(lái)維持利潤(rùn)，比如新房銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)等�！�
他認(rèn)為，在目前蕭條的市場(chǎng)情況下，限購(gòu)疊加限貸對(duì)北京購(gòu)房者影響非常大，特別是房地產(chǎn)中介之前經(jīng)營(yíng)的二手房業(yè)務(wù)因?yàn)槎址抠J款的額度比較低，成交量下調(diào)幅度相比商品房更大。這就使得中介公司只能開(kāi)始求變圖存。
目前，一些大型連鎖中介公司已經(jīng)逐漸開(kāi)始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點(diǎn)。包括中介門(mén)店代理新房銷售，涉足商業(yè)地產(chǎn)，提高對(duì)租賃業(yè)務(wù)的重視程度，代辦移民出國(guó)手續(xù)等。
而據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，最近幾個(gè)月，其中介門(mén)店代理商品房的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)占到公司整體銷售業(yè)績(jī)的2成以上，而且這一比例還在逐漸升高。張大偉就表示，中原代理的金茂府項(xiàng)目目前的銷售就相對(duì)不錯(cuò)。而部分項(xiàng)目中介公司提供的客戶已經(jīng)成為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的主要客戶來(lái)源。此外，部分中介公司還跨區(qū)域代理了燕郊、天津、山東等地的商品房。
對(duì)此，張大偉就表示，由于中介門(mén)店代理銷售新房具備不少優(yōu)勢(shì)，在國(guó)外以及香港等城市，這種一二手聯(lián)動(dòng)已經(jīng)形成了房產(chǎn)銷售的一個(gè)固定模式。并且隨著一線城市城市化的結(jié)束，預(yù)計(jì)中介門(mén)店將逐漸取代售樓處的作用，成為樓市置業(yè)的唯一選擇，中介門(mén)店兼做售樓處的形式將越來(lái)越普及。（本報(bào)記者 王崢）
