土地監(jiān)控“擴容”預示樓市調(diào)控將深入

　　國土資源部對土地市場的監(jiān)控再度升格。去年12月份，國土部要求全國105個重點城市需要及時上報高價地塊，如今，這一范圍已擴大到全國所有縣級及以上城市。國土部5月26日向各省國土部門下發(fā)了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，文件要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。（5月30日《中國證券報》）

　　將高價土地監(jiān)控范圍擴大到縣級，表明國土部已經(jīng)盯住三四線市場，對縣級樓市的“虛火”現(xiàn)象產(chǎn)生警惕之心，而且很有可能將出臺更加嚴厲的樓市調(diào)控政策。

　　自打最嚴厲的樓市調(diào)控出臺之后，一線城市的市場就迅速萎縮，價格亦陷入冰封期。而在部分二線城市亦實施“雙限令”后，一二線城市的樓市已喪失投機空間，開發(fā)商與投機客均紛紛轉入三四線城市，甚至深入縣級市場，大肆圈占、炒賣土地、哄抬樓價。如今，部分三四線城市房價在快速上漲，價格正在向中心城市看齊；縣級市場也呈現(xiàn)一片火熱態(tài)勢，價格亦節(jié)節(jié)攀升，部分貧困縣的房價都漲到4、5千元一平方，遠遠超出當?shù)鼐用癯惺苣芰Α?/p>

　　而從今年公布的土地供應和房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市市場重心已經(jīng)開始下沉，隨著投資資金的蜂擁而至，三四線城市及縣級市場已占據(jù)土地供應總量的多數(shù)，房價上漲幅度排行榜亦被三四線城市霸占。近期所曝光的各地違法土地項目中，也不乏萬科、中海、碧桂園等行業(yè)大佬的身影，它們的觸角早就伸向中小城市。在上市房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)布的財務報告里，亦可以看到諸多知名企業(yè)的業(yè)務重心，也發(fā)生了轉變，均將未來業(yè)績押注在三四線城市。

　　土地供應市場是樓市的基礎，對之加以監(jiān)控，可以增強政府調(diào)控能力。從去年12月份開始，國土部就布控全國105個重點城市，要求嚴加監(jiān)控高價土地的供應。經(jīng)過半年的控制，重點城市的土地出讓金減少，平均地價也隨著下降，顯示開發(fā)商顧慮到市場前景，拿地行為趨于謹慎。因此，如今在樓市下沉的大勢下，進一步將土地監(jiān)控范圍擴大至縣級，亦是與時俱進的做法，而對于抑制三四線市場以及縣級樓市的虛熱，亦將起到當頭棒喝的效果，提醒開發(fā)商不要漠視政府的調(diào)控決心。

　　三四線城市及縣級市場容量很小，自我消化能力極為有限，只能依賴于投機炒作。但因房價本來就沒有多大的上升空間，經(jīng)不起投機資本的折騰，一旦市場發(fā)生轉變，就會跌落至價格深淵，最后的接棒者將被深度套牢。

　　因此，監(jiān)控土地供應市場，只是第一步，若要徹底澆熄樓市“虛火”，還得通過金融手段，抽取開發(fā)商與投機客的資金血液，并加大保障房、廉租房的供應，以保障低收入群體的剛性住房需求。(江德斌)