利潤率達38%還是經(jīng)適房嗎？

　　福建省審計廳廳長俞傳堯近日表示，福建審計抽查8個經(jīng)濟適用住房項目定價情況，發(fā)現(xiàn)銷售定價普遍偏高，不符合保本微利的規(guī)定。俞傳堯說，按物價部門同口徑計算，8個項目平均成本利潤率達25.5%，考慮店面等商業(yè)配套的利潤后，平均成本利潤率達38%，這使得開發(fā)企業(yè)獲得了超額利潤。(8月2日新華網(wǎng))

　　以往很少見公布經(jīng)濟適用房的利潤，有的被視為商業(yè)秘密進行遮掩，如今福建對8個經(jīng)適房項目進行抽查并公布，終于讓人大開眼界，平均成本利潤率達38%，讓人大吃一驚。這么高的利潤，終端價格能低得下來嗎，這還是經(jīng)適房嗎？

　　經(jīng)適房在用地、資金等方面有著不同的政策優(yōu)惠，按照國家有關(guān)部門頒布的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，經(jīng)濟適用住房價格以保本微利為原則，利潤率控制在3%以下。而超過規(guī)定利潤10倍之多，即使有著諸多的優(yōu)惠，經(jīng)適房的價格也降不下來，利潤只能為開發(fā)商所享有，優(yōu)惠政策則被其化解。

　　經(jīng)適房既要經(jīng)濟又要適用，“經(jīng)濟”擺在第一位，“經(jīng)濟”的定位是否合情合理是否公正，不僅在于各種優(yōu)惠，更在于利潤的控制，如果利潤任由開發(fā)商定了算，很難保證價格的公正。從以往的一些例子看，不少經(jīng)濟適用房，價格與周邊的商品房相差無幾，可見此種經(jīng)適房只是一種名義，而實質(zhì)與商品房并無區(qū)別，如此的經(jīng)適房就變了味，并沒有多少“經(jīng)濟”的成分。

　　對這樣的經(jīng)適房事后核查公布很有必要，但是事前、事中的監(jiān)督也非常重要。為何開發(fā)商能獲得如此高的利潤？為何其能定出如此高價？不能不說缺乏監(jiān)督，如今既然問題已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，就不能讓其高額利潤繼續(xù)實現(xiàn)，吃下去的應(yīng)該吐出來，還經(jīng)適房原本的性質(zhì)，如此才能給困難群體有個交待。

　　如今保障性住房從上到下都非常重視，下大力進行建設(shè)，今年內(nèi)開工建設(shè)1000萬套，如此大規(guī)模的建設(shè)，不能只是建，更在于管，不僅管質(zhì)量，而且還得管利潤，管住伸向保障性住房的手，像此地抽查8個項目平均成本利潤率就達38%，那么其他地方的經(jīng)濟適用房的利潤該是多少，有無超標？因而在建設(shè)的同時，還應(yīng)有強硬的措施，對于擅自提高利潤，不按規(guī)則行事者，應(yīng)該制定相應(yīng)的處罰措施。

　　經(jīng)濟適用房不能等同于商品房，其既是商業(yè)行為又不完全是商業(yè)行為，其終端價格關(guān)系到低收入群體的切身利益，因而利潤核定、監(jiān)督非常重要。而要做到這一點，就得讓其接受監(jiān)督，納入公眾視野下，不僅成本要進行公布，而且還應(yīng)由監(jiān)督部門介入，核實查證，剔除其非法利潤，以保證經(jīng)適房的“經(jīng)濟性”。