房?jī)r(jià)緣何與白菜扯上關(guān)系
“中國(guó)第一神盤”的價(jià)格被人稱為在做“自由落體運(yùn)動(dòng)”�！恫t望東方周刊》注意到，當(dāng)花果園在2010年首度開(kāi)盤推出11000套房源時(shí)，貴陽(yáng)本地媒體披露其“價(jià)格多在8000元/平方米左右，最高單價(jià)達(dá)17000元/平方米”，而不到兩年工夫，現(xiàn)如今花果園在售樓盤均價(jià)已被腰斬，跌至4000多元/平方米 。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)12月4日）
樓市“崩盤”、“救市”、“價(jià)格跳水”等等的喧囂，既淬煉市場(chǎng)神經(jīng)，也刺激購(gòu)房者的神經(jīng)。降價(jià)是廣大持幣待購(gòu)民眾的期待，但多數(shù)一線城市樓市的價(jià)格現(xiàn)今依然居高不下，政府調(diào)控的決心沒(méi)有變，這一點(diǎn)民眾并沒(méi)有產(chǎn)生絲毫的懷疑，但貴陽(yáng)卻因“購(gòu)房送戶籍”新政，被輿論推至“崩盤論”的風(fēng)口浪尖，成為年末樓市中的吸眼球話題。
筆者認(rèn)為，樓市“崩盤”與否，市場(chǎng)調(diào)解的“杠桿”自會(huì)發(fā)揮作用。房?jī)r(jià)問(wèn)題是民眾“衣食住行”當(dāng)中重要的一環(huán)，也是最大的民生問(wèn)題，誠(chéng)如購(gòu)房者所言，“簡(jiǎn)直跟買白菜一樣”，民眾當(dāng)然希望像購(gòu)買白菜一樣購(gòu)買樓房，顯然這并不可能，因?yàn)槠渲邪酥T多的緣由，想解開(kāi)謎底之人自然不在少數(shù)。貴陽(yáng)會(huì)成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個(gè)樓市崩盤市場(chǎng)的觀點(diǎn)一經(jīng)提出，引起輿論的一片嘩然，反駁之聲更是“此起彼伏”，提出者認(rèn)為自己只是一個(gè)善意的提醒,最終的決定權(quán)依然掌握在政府手中。
“容積率”一詞并不是很新，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。它是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，貴陽(yáng)花果園項(xiàng)目容積率超過(guò)6，這是得到確認(rèn)的結(jié)果。
同時(shí)貴陽(yáng)住建部門公開(kāi)的樓市月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，花果園一個(gè)項(xiàng)目的銷量常常占到全市一半左右的份額，有時(shí)達(dá)七成以上。因此，花果園房?jī)r(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)貴陽(yáng)樓市可謂舉足輕重。
現(xiàn)如今花果園在售樓盤均價(jià)已被腰斬，這當(dāng)然可以看成是貴陽(yáng)總體樓價(jià)低走的風(fēng)向標(biāo)來(lái)理解，對(duì)于真正購(gòu)買者絕對(duì)是一個(gè)好消息，而對(duì)“炒房者”就是當(dāng)頭一棒，民眾的本意并不希望鄂爾多斯、溫州“崩盤”現(xiàn)象的重復(fù)發(fā)生，房?jī)r(jià)合理有序才是正道，“購(gòu)白菜”只能是人們一個(gè)良好的愿望而已，但愿這種愿望能成為現(xiàn)實(shí)。
