住建部明確:小產(chǎn)權(quán)房不合法 今后不可能合法化

　　針對目前市場上流傳的“‘農(nóng)地入市’調(diào)控房價”、“‘小產(chǎn)權(quán)房’將放開”等說法，22日出席第13屆“渝洽會”的國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長趙暉再度予以否認(rèn)，并明確表示小產(chǎn)權(quán)房將不會合法化。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

　　因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。趙暉說，根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，不少專家呼吁，用“農(nóng)地入市”，或放開“小產(chǎn)權(quán)房”等方式來控制日益高漲的房價。不過，這些說法并沒得到管理層的認(rèn)可。趙暉表示，小產(chǎn)權(quán)房并不是合法的，今后的政策也不可能將其合法化。

　　趙暉透露，目前針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，包括住建部、國土資源部在內(nèi)的國務(wù)院有關(guān)各部門正在加緊研究，將積極出臺嚴(yán)格的監(jiān)管政策，小產(chǎn)權(quán)房治理將越來越嚴(yán)厲。其中，正在新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對政策出臺前銷售的已建成房屋，將進(jìn)行清理�！　�

　　鏈接：小產(chǎn)權(quán)房

　　“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

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[責(zé)任編輯：孫金誠]