北京住建委辟謠:“非京籍限購(gòu)年限調(diào)整”系誤傳

　　昨天中午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)通過其官方微博“安居北京”發(fā)布聲明，近日有媒體報(bào)道北京外地人住房限購(gòu)年限調(diào)整消息系誤傳，北京市住建委未有任何人接受過相關(guān)采訪。并指出，北京市住建委在2012年將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求和市委市政府部署，繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，近日有媒體在報(bào)道中稱，記者從“北京市住建委一位內(nèi)部人士”處了解到，北京市將把限購(gòu)政策中“連續(xù)5年納稅證明”改為“連續(xù)3年”，而如果沒有其他情況的話，預(yù)計(jì)春節(jié)前就會(huì)調(diào)整。

　　報(bào)道中還稱，上述北京市住建委內(nèi)部人士對(duì)記者表示，“根據(jù)中央對(duì)樓市調(diào)控的政策基調(diào)，2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主調(diào)還是求平穩(wěn)，房?jī)r(jià)將控制在合理的范圍內(nèi)，但會(huì)更加側(cè)重于解決低收入群體和剛性需求群體的購(gòu)房實(shí)際，這也是一個(gè)民生問題�！�

　　業(yè)內(nèi)分析

　　限購(gòu)政策不會(huì)“放松”

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉分析認(rèn)為，北京作為全國(guó)執(zhí)行調(diào)控最嚴(yán)格的城市，不僅限購(gòu)政策最嚴(yán)格執(zhí)行5年限制時(shí)間，在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)上也是第一個(gè)提出穩(wěn)中有降的城市。從目前執(zhí)行情況來看，北京也是調(diào)控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現(xiàn)如此明顯的放松現(xiàn)象。

　　張大偉說，對(duì)于目前市場(chǎng)來說，修改“5年”到“3年”的實(shí)際意義不大，購(gòu)房者或者因?yàn)槠诖�房�(jī)r(jià)陷入觀望，或者因?yàn)樾刨J收緊難以入市。后續(xù)政策更應(yīng)該理性地調(diào)整首套房信貸方面的政策，使得剛需可以享受到房?jī)r(jià)下調(diào)帶來的實(shí)際利好。

　　張大偉認(rèn)為，北京按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，包括限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖�！皬娜ツ甑囊种七^快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變。在目前，下調(diào)部分不合理區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策主要目的”。而北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，目前來看拐點(diǎn)可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，在未來6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)空間�！敖衲耆珖�(guó)樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢(shì)出現(xiàn)下調(diào)，2012年的樓市‘冬天溫度’甚至?xí)�低�?011年”。

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