2月28日，北京市土地交易市場，各房地產(chǎn)企業(yè)代表準備競拍房山、大興、朝陽的13塊土地。新京報記者 浦峰 攝
國務(wù)院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，通知明確，對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
一季度公布新房價控制目標
通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，并于一季度向社會公布。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，此次國務(wù)院要求各地制定公布的房價控制目標，專門指向新建商品住房，這還是首次。
同時，通知繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型。應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前；對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
二套房貸款首付比例可提高
繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住房信息
通知還要求，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶４罅ν七M城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
【個案】
150萬房價個稅多繳24萬
來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。
在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。近日，吳先生在朝陽區(qū)購買了一套價值150萬的小戶型二類經(jīng)濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。
按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。
這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用于自住，但現(xiàn)在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應該進行細化，對于非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。
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