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臺(tái)北市公寓越老越吃香 40年以上每坪52.3萬(wàn)(圖)

2014年03月21日 10:03 來(lái)源:中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

  

  臺(tái)北市公寓越老越吃香,40年以上每坪52.3萬(wàn)。(臺(tái)媒圖)

  中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)3月21日消息 據(jù)臺(tái)灣今日新聞網(wǎng)報(bào)道,隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿(mǎn)解決,公寓市場(chǎng)似乎又熱絡(luò)起來(lái)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)去年臺(tái)北市屋齡30年以上公寓每季交易情形,發(fā)現(xiàn)中正、士林交易逐漸增溫,其中士林區(qū)老舊公寓更呈現(xiàn)“價(jià)量齊揚(yáng)”的走勢(shì)。同時(shí),若以屋齡來(lái)看,30-35年老舊公寓最熱賣(mài),其中屋齡40年以上的公寓價(jià)格每坪更高達(dá)52.3萬(wàn)。

  臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示,臺(tái)北市許多老舊房屋,的確面臨到安全及外觀(guān)老舊的問(wèn)題,因此都更是一條必經(jīng)的路,在文林苑事件以前,建商也積極推動(dòng)都更案,許多老公寓屋主在出售房屋時(shí),房?jī)r(jià)都會(huì)加上都更后的預(yù)期利潤(rùn),因此開(kāi)出來(lái)的價(jià)格幾乎不輸新成屋,但當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為都更路難行時(shí),老舊公寓的市場(chǎng)自然受到波及,不過(guò)當(dāng)都更法令及執(zhí)行技術(shù)上修正的更完善時(shí),老舊公寓又會(huì)開(kāi)始回溫。

  張旭嵐分析,士林區(qū)由于房?jī)r(jià)基期低,加上捷運(yùn)帶動(dòng)士林區(qū)生活機(jī)能發(fā)展,因此吸引許多自住買(mǎi)方青睞,而且老舊公寓產(chǎn)品多,未來(lái)都更議題重啟后,勢(shì)必帶動(dòng)該區(qū)老舊公寓發(fā)展,中正區(qū)則是因?yàn)橛袡C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等重大建設(shè)將陸續(xù)完工,使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡(luò),不過(guò),由于去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價(jià)路段,使得第四季價(jià)格比起前三季減少15%以上。

  此外,以屋齡來(lái)看,則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣(mài),占比達(dá)38.9%,36年以上的老舊公寓價(jià)格則是越老越吃香,屋齡36~40年的公寓,每坪?jiǎn)蝺r(jià)47.6萬(wàn),屋齡40年以上的公寓價(jià)格則是高達(dá)52.3萬(wàn)。

  張旭嵐建議,有意購(gòu)買(mǎi)老公寓等待都更的民眾,最好選擇周邊屋齡相近、戶(hù)數(shù)少、土地持份大的對(duì)象,如果能加上鄰近捷運(yùn)或是商業(yè)用地,都更后也能創(chuàng)造更大的利益。(中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 高旭)

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