從“五一”黃金周開始，臺(tái)灣電視上幾乎天天都有大陸觀光客在臺(tái)購(gòu)買珠寶玉石，或是品嘗檳榔的鏡頭。而最近報(bào)道的重點(diǎn)又突然轉(zhuǎn)向“溫州人組團(tuán)預(yù)備炒臺(tái)灣房地產(chǎn)”，某些與房地產(chǎn)相關(guān)的雜志甚至在醞釀最近出�？瘓�(bào)道相關(guān)消息。臺(tái)灣許多豪宅的中介公司猶如大旱之望云霓，期待著這批溫州豪客進(jìn)入臺(tái)灣房市，好讓臺(tái)北的房?jī)r(jià)有希望向東京、香港、首爾等地的標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。不過，也有《自由時(shí)報(bào)》這樣的臺(tái)灣媒體，提醒臺(tái)灣人不要忘記大陸資金已“悄悄逼近”。
溫州人愛看豪宅
據(jù)旅行社導(dǎo)游證實(shí)，溫州人以觀光為名到臺(tái)灣看房子是近來(lái)的趨勢(shì)。一旅行社透露，今年以來(lái)已接待了十幾個(gè)團(tuán)、每團(tuán)約20人，半年不到就有上百名溫州人看過房。在旅行社工作的李郇柝說，一般大陸游客的行程是安排觀光兼購(gòu)物，但溫州人通常會(huì)要求自由活動(dòng)，然后結(jié)伴去看房；預(yù)售樓盤只要有客戶上門，讓他們看看也無(wú)所謂，觀光團(tuán)在這樣的默契下就轉(zhuǎn)變成看房團(tuán)。
據(jù)介紹，這些看房團(tuán)關(guān)注的樓盤以豪宅為主。陳水扁女婿趙建銘曾看過的、目前號(hào)稱臺(tái)灣第一豪宅的仁愛路“帝寶”是溫州看房團(tuán)的最愛，“帝寶”甚至有專門講溫州方言的工作人員帶他們參觀。臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)許多已漲到每坪（一坪約合3平方米多一點(diǎn)）八九十萬(wàn)元新臺(tái)幣（4元新臺(tái)幣約合1元人民幣）的豪宅，也是看房團(tuán)的必到之處。除臺(tái)北市的豪宅外，臺(tái)灣北區(qū)房屋公司總經(jīng)理彭培業(yè)指出，桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的房產(chǎn)也是溫州看房團(tuán)的首選目標(biāo)之一，因?yàn)閲?guó)際機(jī)場(chǎng)未來(lái)可能與臺(tái)北市結(jié)合成一個(gè)“生活圈”，桃園將是最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一，相信溫州人不會(huì)忽略。
臺(tái)房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的希望？
臺(tái)灣媒體報(bào)道了溫州人炒房的本領(lǐng)，形容他們是“腰掛60把鑰匙，每天跑兩處收租，要一個(gè)月才收得完”，稱溫州人5分鐘內(nèi)可團(tuán)購(gòu)一排房子。臺(tái)灣人對(duì)溫州人的看法不盡相同。有的臺(tái)灣旅行社業(yè)者把“溫州人”形容成暴發(fā)戶，說他們“財(cái)大氣粗，買東西絕不手軟”。一位經(jīng)常往返兩岸從事電子產(chǎn)業(yè)的臺(tái)商表示，他并不認(rèn)同溫州人四處炒房的做法，對(duì)溫州商人的印象也不好，認(rèn)為他們雖然腦子靈光，但“不守規(guī)矩”，素質(zhì)有待提高。所以，他建議臺(tái)灣當(dāng)局做好監(jiān)管，不要讓溫州人壞了房產(chǎn)市場(chǎng)。另外一位林姓臺(tái)灣房地產(chǎn)商認(rèn)為，溫州人基本上都是炒短線，而臺(tái)灣人多數(shù)是自用，如果溫州人拋售就會(huì)影響市場(chǎng)，造成市場(chǎng)波動(dòng)。
不過，“全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)加盟總部”總經(jīng)理葉春智認(rèn)為，溫州人很團(tuán)結(jié)，一旦看準(zhǔn)，會(huì)以親朋好友共同出資的手法來(lái)以優(yōu)惠價(jià)格買入，這是臺(tái)灣房地產(chǎn)目前最需要的“買氣”力量，因?yàn)榕_(tái)灣的房地產(chǎn)價(jià)格與世界上其他同等級(jí)的地方相比，還有相當(dāng)大的差價(jià)，需要強(qiáng)大的“買氣”來(lái)推動(dòng)臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格上漲，并帶動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)起飛。
盡管對(duì)溫州人的看法不同，但很多人都把溫州團(tuán)看作臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)的“希望”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在東京、香港、首爾等亞洲大城市，價(jià)位在每坪兩三百萬(wàn)元新臺(tái)幣的豪宅司空見慣，而臺(tái)北直到最近才突破一坪百萬(wàn)元新臺(tái)幣。去年之前，比較貴的住房，一坪也不過80萬(wàn)元新臺(tái)幣，以臺(tái)北的物價(jià)指數(shù)與生活水準(zhǔn)來(lái)說，還有很大的上漲空間。今年4月，臺(tái)灣地產(chǎn)公司“鄉(xiāng)林集團(tuán)”還帶著“鄉(xiāng)林帝國(guó)雙星”項(xiàng)目到北京推介臺(tái)灣豪宅。這樣的事情可是歷史上頭一回。“鄉(xiāng)林帝國(guó)雙星”是位于臺(tái)中市核心地段的兩座高層豪宅，起價(jià)為每平方米1.8萬(wàn)元人民幣。
“房地慘”令臺(tái)灣民眾住了“套房”
臺(tái)灣人如此期望房地產(chǎn)業(yè)變得景氣，也許是因?yàn)樗麄兪軌蛄耸嗄甑牡兔灾唷?990年到2002年這段時(shí)間的房地產(chǎn)，被臺(tái)灣人稱為“房地慘”，因?yàn)樵谶@期間，絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都呈現(xiàn)滯銷與價(jià)格不斷下跌的狀況，有些知名的大商人，如東帝士集團(tuán)的陳由豪就被“房地慘”拖累，在臺(tái)灣負(fù)債數(shù)千億元新臺(tái)幣，最后不得不逃出臺(tái)灣，他所興建的許多社區(qū)如達(dá)觀鎮(zhèn)等，最慘的時(shí)候銷售量不到一成。最后，這個(gè)曾是臺(tái)灣第五大的企業(yè)集團(tuán)在臺(tái)灣除名。此外，還有宏國(guó)集團(tuán)也敗在房地產(chǎn)上。宏國(guó)以“養(yǎng)地”出名，曾因此賺了數(shù)百億元新臺(tái)幣，并成為臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的巨子，但在“房地慘”階段，曾輸?shù)竭B宏國(guó)大樓這個(gè)大本營(yíng)都賣掉還賬，掌門人林謝罕見還曾當(dāng)眾痛哭。
除了大企業(yè)，臺(tái)灣一般民眾在這個(gè)階段也過得苦。對(duì)臺(tái)灣人來(lái)說，房地產(chǎn)是最主要的資產(chǎn)，可以說一般家庭七成以上的資金都在房地產(chǎn)上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)灣人均居住面積約為28平方米。臺(tái)灣一般家庭平均約4口人，所以一個(gè)家庭的居住面積約110平方米左右。很多臺(tái)灣人認(rèn)為“有土斯有財(cái)”，成家前的第一要?jiǎng)?wù)就是“要有房子”。有統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)灣民眾的“住宅自有率”高達(dá)93％，這比歐美國(guó)家百分之七八十的住宅自有率要高出不少。以一般住宅平均每坪15萬(wàn)元新臺(tái)幣計(jì)算，每個(gè)家庭投在房地產(chǎn)上的資金至少是四五百萬(wàn)元新臺(tái)幣，而且這些資金有很多是向銀行貸款的，如果房地產(chǎn)不增值就變成了虧損。因此，臺(tái)灣人常說“房地慘”使得他們的資金都住了“套房”（指資金被套住無(wú)法應(yīng)用、甚至虧損嚴(yán)重）。
盡管2002年之后，世界各地出現(xiàn)了新一波的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，但是臺(tái)灣的這種“景氣”與很多地方相比，都顯得微不足道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1997年以來(lái)，全球各地房地產(chǎn)價(jià)格紛紛上漲，美國(guó)上漲85％、法國(guó)上漲100％、澳洲上漲112％、西班牙上漲150％、英國(guó)上漲166％，愛爾蘭更是上漲了208％，這些數(shù)字都還只是平均數(shù)值，像紐約、倫敦等地，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于該國(guó)的平均水平，而臺(tái)灣的上漲幅度則只有15％左右。因此，當(dāng)5月初傳出大陸觀光客到臺(tái)灣游覽并對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)及各項(xiàng)投資都有興趣的時(shí)候，臺(tái)灣許多房地產(chǎn)業(yè)者都很興奮，認(rèn)為臺(tái)灣房地產(chǎn)“跟上世界腳步”的機(jī)會(huì)終于要來(lái)了。
不過，也有一些臺(tái)灣民眾，特別是那些被稱為“無(wú)殼蝸�！钡臒o(wú)房者們，認(rèn)為大陸人士到臺(tái)灣買高檔豪宅是好事，但如果大陸人士大量買入臺(tái)灣的普通住宅，那就會(huì)讓房?jī)r(jià)高漲，會(huì)讓許多人一輩子都當(dāng)“無(wú)殼蝸�！薄Ｍ瑫r(shí)，房?jī)r(jià)、地價(jià)的上揚(yáng)，也可能帶動(dòng)新的物價(jià)上揚(yáng)。如果工資不漲，人們?cè)趥鶆?wù)方面的問題可能更突出。
“看房團(tuán)”能否變成“購(gòu)房團(tuán)”
1999年起，溫州的民間資金開始進(jìn)入上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不僅如此，他們還將目光投向了大陸之外的市場(chǎng)。在美國(guó)有著紐約“第二中國(guó)城”之稱的皇后區(qū)法拉盛，絕大多數(shù)新蓋的“兩家庭結(jié)構(gòu)”房屋都屬于溫州人，更有一些事業(yè)有成的溫州人已在被視為富人聚居區(qū)的紐約長(zhǎng)島置辦了價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的豪宅別墅。巴黎也是溫州僑民聚居地之一，很多人通過親戚關(guān)系過來(lái)炒房。在越南和柬埔寨等東南亞國(guó)家，溫州人也是�？�。近年來(lái)，炒房者的隊(duì)伍有所擴(kuò)大，不少?gòu)氖缕じ�、不銹鋼、鞋、服裝等產(chǎn)品生產(chǎn)的中小企業(yè)主都開始加入。這些中小企業(yè)主在資金方面有原始積累，可調(diào)動(dòng)的資金都在1000萬(wàn)元人民幣以上，投資規(guī)模多為七八套或十來(lái)套房子。
目前，溫州團(tuán)在臺(tái)還只是“看房團(tuán)”，沒有正式成為“購(gòu)房團(tuán)”。由于臺(tái)灣當(dāng)局至今拒不開放兩岸全面直接“三通”，不開放大陸企業(yè)家赴臺(tái)投資、經(jīng)商，不開放大陸居民赴臺(tái)居住、旅游，使大陸居民到臺(tái)灣買房成為空談。雖然在2002年，臺(tái)灣當(dāng)局通過了“大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法”，但除各種流程驗(yàn)證煩瑣外，大陸人在臺(tái)只準(zhǔn)停留一個(gè)月。連臺(tái)灣人自己都說，這樣大陸有誰(shuí)還有興趣“置產(chǎn)居住”。所以，4年來(lái)只收到12件買房申請(qǐng)案，核準(zhǔn)的只有3件。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院臺(tái)灣研究所研究員王建民認(rèn)為，現(xiàn)在兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)系很熱，溫州人對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)是有期待的。這兩年，臺(tái)灣樓市正在復(fù)蘇，特別是豪華住宅，價(jià)錢正在上漲，臺(tái)灣報(bào)紙上樓盤廣告的刊登量也比以往多了許多。臺(tái)灣期待著大陸資金流入，加速房地產(chǎn)回暖。現(xiàn)在，全臺(tái)灣在建的60多家酒店都與大陸觀光客的流入有關(guān)，從這一點(diǎn)就可以看出，隨著大陸經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，臺(tái)灣已經(jīng)享受到兩岸經(jīng)濟(jì)交往的好處。不過，大陸的資金能否大量流入臺(tái)灣樓市，還要看兩岸直航的前景和臺(tái)灣當(dāng)局是否放松相關(guān)政策。對(duì)此，臺(tái)灣業(yè)者認(rèn)為，臺(tái)灣將越來(lái)越歡迎大陸的直接投資，希望對(duì)大陸投資的限制與障礙越來(lái)越減少。高力國(guó)際臺(tái)灣分公司研究部總監(jiān)林旭陽(yáng)指出，大陸資金來(lái)臺(tái)將會(huì)加速臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)走出困境。
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