調(diào)控政策連加碼多個(gè)城市房價(jià)松動 專家認(rèn)為,樓市調(diào)整“大戲”將提前上演
一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)正在顯露疲態(tài),記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn),在一系列調(diào)控政策的綜合作用下,樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌,北京、上海、深圳等多個(gè)城市房價(jià)也出現(xiàn)了松動,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。專家認(rèn)為,調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。
聚焦1 調(diào)控政策密集出臺
2009年樓市的熱度超乎尋常,尤其是像北京、上海這樣的一線大城市,火爆程度令人驚奇,快速上漲的房價(jià)、大量的投機(jī)性消費(fèi),引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭論,也引起了政府的高度關(guān)注。
去年末,政府調(diào)控力度明顯加大,“國四條”之后,新一輪政策調(diào)控拉開了序幕,有關(guān)土地調(diào)控、稅費(fèi)調(diào)整、信貸金融、市場監(jiān)管的政策紛紛登場。
200年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態(tài)勢。1月10日,房地產(chǎn)市場迎來了國家對其調(diào)控的最強(qiáng)音———國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn) 房 地 產(chǎn) 市 場 平 穩(wěn) 健 康 發(fā) 展 的 通知》。該通知涉及五大方面、十一項(xiàng)條款,內(nèi)容直指高房價(jià),被稱為“國11條”。
隨后,央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0 .5個(gè)百分點(diǎn),此舉標(biāo)志著金融監(jiān)管力度明顯加強(qiáng),分析人士指出,此次收緊銀根與流動性過剩、房地產(chǎn)市場過熱不無關(guān)系。
繼央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后,有關(guān)房貸優(yōu)惠的政策成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn),政府再次明確,二套房貸實(shí)現(xiàn)無差別的首付四成的政策。近日,中行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)信貸政策的嚴(yán)格監(jiān)管。
此外,市場監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)。打擊囤地、嚴(yán)控開發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等相關(guān)細(xì)節(jié)不斷出臺且執(zhí)行力度明顯加強(qiáng)。近日,2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回,開發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求,相關(guān)的監(jiān)控力度明顯加強(qiáng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,在“國四條”出臺之后,政府已經(jīng)明確了調(diào)控思路。即加大中低價(jià)商品房供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)控力度、嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為,大力增加保障性住房建設(shè)供應(yīng),這幾項(xiàng)核心內(nèi)容直接對應(yīng)當(dāng)前樓市過熱的現(xiàn)狀。政府這樣的調(diào)控思路,是非常明確和清晰的。從后續(xù)出臺的具體政策來看,均是圍繞這四個(gè)核心內(nèi)容來展開的,調(diào)控的力度在不斷加大。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著各地方有關(guān)樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺,將形成從中央到地方的立體調(diào)控體系,這將對持續(xù)“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。