國(guó)土部：重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格年漲幅超8%

　　昨日，國(guó)土部召開發(fā)布會(huì)，公布《國(guó)土資源公報(bào)》。公報(bào)顯示，2009年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市，綜合地價(jià)平均增長(zhǎng)率為5.66%，平穩(wěn)上升，而居住用地地價(jià)則平均增長(zhǎng)超過8%。這是首次將重點(diǎn)城市檢測(cè)地價(jià)、建設(shè)用地供應(yīng)、土地出讓價(jià)款等方面的數(shù)據(jù)納入《國(guó)土資源公報(bào)》。

　　發(fā)布

　　土地出讓金近1.6萬億

　　“地王”自去年以來再次頻現(xiàn)報(bào)端。京滬杭等一線城市，以及少部分熱門二線城市，都被報(bào)出多起“地王”記錄。

　　國(guó)土部公開數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)土地出讓總價(jià)款為15910.2億，比上年增長(zhǎng)63.4%。其中，招拍掛出讓價(jià)款15098.5億，占出讓總價(jià)款的94.9%，比重比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　【分析】 國(guó)土資源部一名官員昨日分析說，2009年全國(guó)各地區(qū)域不同地價(jià)也呈現(xiàn)不同的趨勢(shì)，一線城市地價(jià)上漲過快，這也一定程度上拉動(dòng)了全國(guó)的土地出讓金數(shù)字。而地王頻現(xiàn)，主要是在一線城市。

　　去年地價(jià)增速仍屬合理

　　從昨日公布的數(shù)字看，2009年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市，綜合地價(jià)平均增長(zhǎng)率為5.66%。與前幾年相比，這一數(shù)字基本持平，甚至低于2004年和2007年數(shù)據(jù)。

　　國(guó)土部對(duì)35個(gè)重點(diǎn)城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)始于2001年，在9年的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì)中，大多集中于4%-6%，國(guó)土部官員稱，除2007年出現(xiàn)過快增長(zhǎng)以及2008年的較低增長(zhǎng)外，一直保持在5%-6%的增幅，因此去年地價(jià)增速仍在合理范圍內(nèi)。

　　2009年，35個(gè)重點(diǎn)城市居住類地價(jià)增幅為8.63%，稍高于商業(yè)(5.54%)及工業(yè)(2.04%)地價(jià)，同時(shí)也超過了綜合地價(jià)(5.66%)。

　　【分析】 對(duì)于居住類地價(jià)增長(zhǎng)率高的原因，該官員認(rèn)為，35個(gè)重點(diǎn)城市集中為大城市，在某種程度上，也呈現(xiàn)出領(lǐng)跑全國(guó)的趨勢(shì)，所以增長(zhǎng)幅度比較大。另外地價(jià)受供需影響，現(xiàn)在的需求量比較大，地價(jià)上升也是市場(chǎng)配置決定的。

　　再一方面，由于城市化的帶動(dòng)，居住用地地價(jià)相對(duì)漲幅要高于其他，這也比較符合各國(guó)在工業(yè)化、城市化進(jìn)程中表現(xiàn)出的趨勢(shì)。不過該官員也坦言，北京、上海、深圳(地價(jià))確實(shí)有點(diǎn)高，國(guó)家也正采取必要措施。

　　熱點(diǎn)

　　各地保障房供地計(jì)劃下周公布

　　土地招拍掛將完善，引入多種標(biāo)準(zhǔn)

　　昨日國(guó)土部舉行的發(fā)布會(huì)上，調(diào)控和監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)劉隨臣表示，土地招拍掛制度的完善和調(diào)整中，價(jià)格將不再成為土地交易的唯一決定性要素。土地價(jià)款的交付、開發(fā)建設(shè)周期，中小套型比例要求及土地集約利用程度等，都將成為綜合評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3月22日，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇表示，為抑制部分房?jī)r(jià)上漲過快、城市地價(jià)過快上漲，國(guó)土部準(zhǔn)備在一線城市和部分二三線城市推行土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。

　　之后，招拍掛將如何改也被多方揣測(cè)。有報(bào)道稱，北京將在4月10日后，重啟土地出讓，而一套調(diào)整后的招拍掛制度，將被應(yīng)用其中。

　　另外，國(guó)土部還將繼續(xù)配合銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)對(duì)土地抵押貸款和房地產(chǎn)企業(yè)上市融資進(jìn)行把關(guān)，劉隨臣透露，國(guó)土部將對(duì)貸款和融資企業(yè)的信用、是否大量囤地未開發(fā)、土地出讓金是否如期繳納以及土地來源是否合法等進(jìn)行把關(guān)。

　　國(guó)土部日前印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2010年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》，要求住房用地量的增長(zhǎng)要明顯高于去年，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。

　　另?yè)?jù)記者了解，國(guó)土部將于4月15日左右公布各地上報(bào)的保障房供地計(jì)劃。

　　事件

　　福州巨型地塊叫停上市

　　福州一塊2800畝的“巨型地塊”掛牌出讓，引來社會(huì)爭(zhēng)議。昨日，國(guó)家土地總督察辦公室副主任紀(jì)東義稱，該地塊嚴(yán)重違規(guī)，不僅被緊急叫停，福州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人還被約談。

　　3月底，福州市國(guó)土資源局在網(wǎng)站上公示了“關(guān)于2010年第三次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”的公告，其中一地塊出讓總面積為2800畝，起始價(jià)達(dá)到178億元。公告對(duì)競(jìng)買人范圍做了明確限定。

　　紀(jì)東義稱，最近國(guó)土部已經(jīng)正式發(fā)出公告，要求福州市政府嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行整改，土地督察上海局直接約談了福州市政府，不允許違規(guī)操作。

　　去年11月，國(guó)土部印發(fā)了《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，其中針對(duì)商品住宅用地的出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃(約300畝)。此規(guī)定被認(rèn)為是為了遏制“地王”頻出，并抬高開發(fā)商囤地成本。此地塊出讓，則明確違反了這一上限。

　　國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在已經(jīng)讓福州市政府停止了掛牌交易這塊土地。紀(jì)東義稱，必須要求按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定整改到位以后，方案完全符合規(guī)定了，才能再次上市交易。