編者按：種種跡象表明，在中央樓市調(diào)控不放松的前提下，各地方政府正在尋求合理的政策“微調(diào)”空間，而與蕪湖等新政剛一出臺(tái)就被叫停不同的是，上海的兩項(xiàng)“嘗試”都得以順利落地，這是否會(huì)引發(fā)其他城市的跟進(jìn)？盡管住建部官員一再?gòu)?qiáng)調(diào):樓市調(diào)控長(zhǎng)期短期都不會(huì)動(dòng)搖，但京滬渝等17個(gè)城市不同角度微調(diào)樓市限購(gòu)政策也引發(fā)了百姓對(duì)于樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的多方猜測(cè)。那么，我們應(yīng)如何看待近期樓市調(diào)控的局部地區(qū)出現(xiàn)的“小動(dòng)作”呢？
地方“小動(dòng)作”一覽
蕪湖樓市新政三天遭叫停 地方救市被亮紅燈
中山放松樓市限價(jià)引發(fā)質(zhì)疑 網(wǎng)民擔(dān)心引連鎖反應(yīng)
上海降低二套房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻 持居住證滿三年即可購(gòu)
多城市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn) 巧妙調(diào)控鼓勵(lì)剛需
從3月1日起，上海將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉將有助于刺激成交量的增加，不過(guò)中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴記者，相對(duì)于其他措施調(diào)整，此舉是一個(gè)非常巧妙的做法，但因?yàn)闀r(shí)間較短，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。
觀點(diǎn)
從地方新政看樓市浮沉
2011年下半年以來(lái)，溫家寶總理多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的決心不動(dòng)搖。不過(guò)，在歐洲國(guó)家信用主權(quán)普遭降級(jí)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一片陰霾的情形之下，調(diào)控政策會(huì)適當(dāng)局部微調(diào)，成為業(yè)界共識(shí)。
地方政府變相樓市救市說(shuō)明了什么
受自身利益驅(qū)動(dòng)，地方政府具有極強(qiáng)的動(dòng)機(jī)再掀新一輪的樓市救市新政，史稱(chēng)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控稍有不慎，就有再度面臨挫折或夭折的可能性。
“保剛需”別成了“松調(diào)控”
以“保剛需”之名變相放松調(diào)控顯然違背政策精神。調(diào)控一旦放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能再度反彈，對(duì)此有關(guān)部門(mén)應(yīng)保持警惕。
地方“微調(diào)”不改樓市調(diào)控基調(diào)
事實(shí)上，與佛山、成都等地“微調(diào)”舉措不同，部分城市“微調(diào)”依然是在嚴(yán)格限購(gòu)等政策基調(diào)下進(jìn)行的。如北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購(gòu)政策并未松動(dòng)。在目前北京自住型購(gòu)房需求占絕對(duì)主流的大背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需購(gòu)房人享受樓市調(diào)控效果。
堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的理由
盡管當(dāng)前地價(jià)上漲受阻對(duì)未來(lái)地方財(cái)政收入增長(zhǎng)影響不利，但卻有利于有效控制房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，促進(jìn)未來(lái)房?jī)r(jià)的合理回歸。
