經(jīng)過數(shù)月的潛伏后,高端樓市部分項目成交出現(xiàn)回升跡象,凱德華璽、紅璽臺、富力十號等項目銷售持續(xù)攀升,位于東二環(huán)的凱德華璽甚至再次出現(xiàn)個人億元成交大單,成為新政后首個個人成交過億項目,引起市場的廣泛關(guān)注,同時也令業(yè)界對“金九銀十”平添幾分期望。
一位客戶買走8套房
自新政出臺以來,高端樓市成交經(jīng)歷了近3個月的下行通道后,日前有了局部回升,在走訪多個在售高端樓盤后記者發(fā)現(xiàn),凱德華璽、紅璽臺等部分高端樓盤近期迎來一波成交高潮,位于東北三環(huán)的紅璽臺自7月30日拿到預(yù)售許可證后,在半個月內(nèi)認購房源達到9套,7月22日拿到預(yù)售許可證的富力十號項目開盤不久全部房源便認購?fù)戤,而最引人注目的是位于東二環(huán)朝內(nèi)大街的凱德華璽項目,該項目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買走,總額度接近一億元人民幣,這是自新政以來樓市出現(xiàn)的首個個人成交億元大單。
據(jù)凱德華璽內(nèi)部人士透露,本次大單的買家是一位山西客戶,購買的主要目的仍然是投資,而除了這一個人大單成交外,另外幾套430平米大戶型房源也有多個客戶有意買入!耙驗槭乾F(xiàn)房實景呈現(xiàn),所有品質(zhì)、生活都是看得見摸得著的,因此,足以打動客戶!睂τ谀壳斑@一成績,凱德華璽相關(guān)負責(zé)人表示,在目前市場普遍低迷的行情下能夠取得這樣的銷售業(yè)績,也充分說明市場對產(chǎn)品的認可。
據(jù)悉,凱德華璽距離王府井大街不到千米,毗鄰長安街政治核心區(qū)、金融街商業(yè)核心區(qū),是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一, 該項目是整個二環(huán)內(nèi)唯一的高端現(xiàn)房住宅項目。業(yè)內(nèi)人士認為,財富階層受房貸政策收緊的影響有限,他們置業(yè)的目的更多是出于資產(chǎn)配置的需要,目前國內(nèi)高端住宅依然是未來資金追逐的熱點。
多重因素促成銷售回升
在政策深入發(fā)酵、市場降至冰點的環(huán)境下,是什么原因造成凱德華璽逆市熱銷?
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,在當(dāng)前敏感的市場環(huán)境下,一切熱銷現(xiàn)象與價格都有著密切的聯(lián)系。這句話對于凱德華璽同樣適用,據(jù)了解,作為二環(huán)內(nèi)唯一全現(xiàn)房樓盤,凱德華璽目前的最低報價僅為35000元/平方米,而目前區(qū)域內(nèi)在售項目僅10個左右,一半以上項目為2008年以前的老項目,且均價基本在50000元/平方米以上,如中軸國際均價60000元/平米,NAGA上院報價68000元/平方米,而8月14日取得預(yù)售許可證的霞公府公寓擬售價格為106320元/平方米,刷新了北京住宅的歷史最高價,因此,凱德華璽35000元/平方米的報價首先對市場構(gòu)成很強的吸引力。
業(yè)內(nèi)人士認為,其目前報價與入市之初的價格相比,漲幅僅在10%左右,而該項目在弱市下熱銷的事實證明,理性的定價為項目帶來穩(wěn)定的上升空間。
然而,價格上的優(yōu)勢并不代表產(chǎn)品品質(zhì)的缺失,恰恰相反,作為凱德置地在北京二環(huán)內(nèi)唯一的高端住宅項目,凱德華璽的品質(zhì)打造達到北京頂級標(biāo)準(zhǔn),其430平米戶型僅主臥衛(wèi)生間和衣帽間面積都有15平米之大,客廳、餐廳部分面積已近120平米,這種開闊的空間在整個北京都難以找到, 不僅如此,在材料選用上也延續(xù)了凱德置地一貫的綠色建筑理念,引進宜居、環(huán)保的國際知名品牌。
除了性價比優(yōu)勢外,更值得一提的是該項目特殊的物業(yè)形態(tài),凱德華璽是商業(yè)立項,但又不等同于一般意義上的公寓物業(yè),據(jù)其銷售人員介紹,凱德華璽項目雖然以商業(yè)立項,但是其水、電等生活能源卻能夠享受普通住宅的同等待遇,除了使用年限外,其他與普通住宅無異,因此購房者可以規(guī)避政策對普通住宅在信貸、套數(shù)上的種種限制。
高端樓市冷熱不均
以凱德華璽等為代表的部分高端樓盤的成交走好,是否意味著高端樓市即將掀開“金九銀十”的大幕?
對此,陳云峰認為,個別項目成交量的攀升,并不能代表整個高端市場,上述這些成交回暖的高端項目,在地段、品質(zhì)、價格上都有著壓倒性優(yōu)勢,這種優(yōu)勢不具備普遍性,從目前市場走向來看,高端樓盤依然普遍面臨巨大的成交壓力。
據(jù)了解,盡管目前高端市場有少數(shù)項目成交走熱,但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。截至目前,北京市售價排名前30的項目中,僅有14個項目的銷售套數(shù)超過50%,而銷售率最低的只有13%。
業(yè)內(nèi)人士認為,由于信貸政策的限制,限購套數(shù)的限制,以及政府對新樓盤預(yù)售許可的監(jiān)管,9、10月份市場很難出現(xiàn)更明顯的變化,整體成交可能會維持目前水平,而部分產(chǎn)品特點不明顯、性價比優(yōu)勢不突出的項目很可能再次打出促銷旗號。