北京通州核心區(qū)房?jī)r(jià)再探底

　　敏感的通州房?jī)r(jià)底線又一次被打破。記者昨天獲悉，位于通州新城運(yùn)河核心區(qū)的一處項(xiàng)目已擬定以13200元/平方米的起價(jià)入市，且贈(zèng)送10%-15%的面積，相當(dāng)于在單價(jià)13200元/平方米的基礎(chǔ)上再打8.5-9折，再次挑戰(zhàn)通州核心區(qū)的房?jī)r(jià)底線。

　　>>賣方核心區(qū)項(xiàng)目再降價(jià)

　　此前，于10月23日取得預(yù)售許可證的京貿(mào)國(guó)際城新盤，以“驚艷”的跳水價(jià)格撼動(dòng)了通州核心區(qū)房?jī)r(jià)，開(kāi)盤實(shí)際起價(jià)13400元/平方米、均價(jià)14600元/平方米，而該項(xiàng)目去年3月后的報(bào)價(jià)曾一度超過(guò)25000元/平方米。此次13400元/平方米的起價(jià)出乎了不少人的預(yù)料，也令通州核心區(qū)房?jī)r(jià)“探底”。

　　然而，記者昨天從東亞新華地產(chǎn)新聞發(fā)言人韓磊處獲悉，東亞新華在通州新城運(yùn)河核心區(qū)開(kāi)發(fā)的“東亞逸品閣”已擬定以13200元/平方米的起價(jià)于年底入市，且贈(zèng)送10%-15%的面積。記者了解到，該項(xiàng)目旁邊即為“珠江國(guó)際公館”，后者目前均價(jià)為15800元/平方米，同屬該區(qū)域的“K2清水灣”均價(jià)更高達(dá)26000元/平方米。

　　至于為什么以挑戰(zhàn)通州房?jī)r(jià)底線的價(jià)格入市，韓磊稱：“目前的樓市根本就不允許你定價(jià)太高，每個(gè)公司都有自己應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的策略，我們的一貫策略就是順應(yīng)市場(chǎng)、利潤(rùn)合理。”

　　>>買方會(huì)否買賬仍未可知

　　雖然13200元/平方米的起價(jià)挑戰(zhàn)了通州核心區(qū)的房?jī)r(jià)底線，但市場(chǎng)會(huì)否買賬仍未可知。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，“東亞逸品閣”能否以低價(jià)突圍、打破購(gòu)房者的觀望，仍需時(shí)間的檢驗(yàn)。

　　“我以前覺(jué)得京貿(mào)國(guó)際城13400元/平方米的起價(jià)就是通州房?jī)r(jià)的最低限了，應(yīng)該不會(huì)比這更低了，沒(méi)想到還能碰到更低的。但現(xiàn)在還不知道房子的品質(zhì)怎么樣，等售樓處開(kāi)放后去看看再做決定。”在通州已看了兩三個(gè)月房子的張女士昨天在接受記者采訪時(shí)如此表示。

　　事實(shí)上，通州不少項(xiàng)目的價(jià)格雖然“一降再降”，市場(chǎng)卻不買賬。從十一黃金周開(kāi)始，雖然通州樓市的成交價(jià)格由17245元/平方米一路下滑至16355元/平方米，但成交量卻不容樂(lè)觀。從10月1日至20日，通州僅成交了170套住宅，10月份的成交量將很難超過(guò)9月時(shí)的545套，而目前通州在售商品住宅占全市住宅存量的12%左右。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，在這一背景下，開(kāi)發(fā)商唯有率先在價(jià)格上探底才能占得先機(jī)。（記者 桂瑰）