低薪族心頭之痛 專(zhuān)家：土地年租制將大大降低房?jī)r(jià)

　　房蟲(chóng)們?cè)诎肽甓嗟南U伏期過(guò)后，再度進(jìn)入新一輪活躍期。小區(qū)門(mén)口中介放置了很多周邊商品房信息，有出售的，也有出租的，無(wú)論是售價(jià)還是出售價(jià)格，在金融危機(jī)期間的短暫停留后，又不斷的三級(jí)跳，北京城北郊一個(gè)普通的居民小區(qū)的房?jī)r(jià)已從2000年初的2000多元一平方米迅速漲到了1.4萬(wàn)元一平方米；城里二環(huán)路上的二手房也只比新房每平方米便宜一千元，每平方米高達(dá)近兩三萬(wàn)元。 
 

　　樓市的繁榮，有人歡樂(lè)有人愁，真像某位房地產(chǎn)大鱷所言，樓市的真正消費(fèi)者是小眾而非大眾。對(duì)這部分小眾們來(lái)說(shuō)，是早已擁有多套住宅，并且在不同城市、不同地區(qū)購(gòu)房置業(yè)，是充滿刺激的投資游戲；而對(duì)于廣大工薪族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是刻骨銘心的，是與遠(yuǎn)離顛沛流離、尋求溫暖與愛(ài)和安全感緊密相聯(lián)的生存內(nèi)容。

　　住宅成了有錢(qián)人的投資游戲

　　鄒女士在廣東打拼多年，現(xiàn)在功成名就進(jìn)入收獲季，憑著積累的資金和人際關(guān)系北上，快速完成了置業(yè)、工作和女兒的上學(xué)問(wèn)題�，F(xiàn)在，她忙著在北京近郊買(mǎi)別墅進(jìn)行投資，最近看中首都機(jī)場(chǎng)附近一座別墅，總價(jià)近五六百萬(wàn)元，算下來(lái)每平方米五六千元，她覺(jué)得比買(mǎi)市內(nèi)的公寓便宜許多。

　　雖然來(lái)京不過(guò)兩年，她由衷地贊嘆北京真好，給人提供了各種可能性，她的圈子是由擁有權(quán)、錢(qián)兩類(lèi)特點(diǎn)的人群構(gòu)成，這個(gè)出生于偏僻的西南某地的礦工女兒，現(xiàn)在的角色是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)了海歸身份的成功女商人。

　　小霞不到30歲，卻已是身價(jià)近億的富婆，她的財(cái)富積累挺簡(jiǎn)單：父親在浙江臺(tái)州一個(gè)鄰近海邊的村子里做鄉(xiāng)村醫(yī)生，漁民們出海要靠身體，因而，這類(lèi)鄉(xiāng)村診所出售的昂貴中藥補(bǔ)品賣(mài)的極好，利潤(rùn)豐厚。家里花錢(qián)送她到北京一所私立中醫(yī)藥大專(zhuān)讀了三年，這個(gè)聰明女孩畢業(yè)后回家與父兄共同創(chuàng)業(yè)。隨后嫁人，正趕上溫州炒房團(tuán)第一波到了他們家鄉(xiāng)，她與丈夫和哥哥踏浪而上，用父母的積蓄做了第一筆投資，在江蘇昆山炒房發(fā)了大財(cái)，從此，由醫(yī)生改為專(zhuān)業(yè)炒房。

　　記者在浙江金華與一位中學(xué)體育老師偶遇，閑聊中，聽(tīng)她對(duì)上海、杭州一帶的房地產(chǎn)了如指掌，原來(lái)，她業(yè)余時(shí)間都忙著做房地產(chǎn)投資，家族是從做貿(mào)易開(kāi)始起步的，她目前的職業(yè)是一種社會(huì)身份，是她的愛(ài)好，與經(jīng)濟(jì)利益無(wú)關(guān)。

　　房子是低薪族心頭之痛

　　這幾天，京漂一族的陳燕和媽媽正忙著在城北的郊區(qū)找房源，她們母女現(xiàn)在所住的城郊結(jié)合部周?chē)�環(huán)境不好，家里的電話線三天兩頭被人剪，以致連電信局都不愿來(lái)修理了，她們希望找一個(gè)環(huán)境較好的社區(qū)。

　　一漲再漲的瘋狂房?jī)r(jià)讓這對(duì)母女抓狂，市面上房?jī)r(jià)還要漲的謠言更讓這對(duì)母女覺(jué)得，無(wú)論如何也該出手先搶一套房子再說(shuō)，她們沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政府提供的福利性商品房，只能傾其所有購(gòu)買(mǎi)商品房，反正要漲，與其等到漲的更高再買(mǎi)，不如當(dāng)機(jī)立斷，她們都沒(méi)有北京戶口，沒(méi)有任何醫(yī)療和社會(huì)保障，有了一套完全屬于自己的房子才在他鄉(xiāng)有了做主人的安全感。

　　在公司打工的趙芬已經(jīng)連續(xù)四次搬家，最近，房東又提要漲價(jià)了，一居的房子每月1500元錢(qián)，對(duì)于一個(gè)月收入4000元的職員來(lái)說(shuō)，實(shí)在不便宜了，物價(jià)在上漲、商品房也在漲，而出租房也隨風(fēng)漲。

　　她有個(gè)朋友在北三環(huán)租了一個(gè)床鋪，房東把自己的一套三居室的房子安了近十張床出租，因?yàn)閮r(jià)格便宜，租的人很多，屋子又臭又臟，沒(méi)有人把那兒當(dāng)家，只是剛到北京闖蕩的年輕人晚上睡一覺(jué)，大家都企盼著早點(diǎn)兒掙錢(qián)買(mǎi)自己的房子。

　　王啟剛夫婦來(lái)京打工已十多年，他們租住農(nóng)民家的四合院的房租從最初的月50元到現(xiàn)在的兩百元，每次房東漲價(jià)，總有幾戶鄰居悄無(wú)聲息地搬走了，一定是找到了便宜的住房。對(duì)于這些，他們夫婦已見(jiàn)怪不怪，這些來(lái)自全國(guó)各地的農(nóng)民工只能在京郊條件簡(jiǎn)陋的農(nóng)村四合院租房，找工作也多在附近，由于工作缺乏技術(shù)含量，工資也不高，因而，對(duì)于房租是極敏感的。

　　“居者有其屋”一句詩(shī)而已

　　一個(gè)成熟的社會(huì)形態(tài)，總有不同的階層，其經(jīng)濟(jì)水平和生活需求不同，但居住條件是生存的基本。實(shí)際上，對(duì)現(xiàn)在絕大多數(shù)工薪族的工資收入來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是最好的選擇，主要靠銀行貸款，少則十年多則二三十年的還債期，負(fù)擔(dān)沉重，期間還有不可預(yù)知的生存風(fēng)險(xiǎn)，但絕大多數(shù)選擇了買(mǎi)房實(shí)出被逼無(wú)奈，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家或地產(chǎn)商說(shuō)的所謂剛性需求，如年輕人要結(jié)婚、家里添子、照顧父母一起居住等不得不擴(kuò)大住宅的需求。

　　中國(guó)人力資源開(kāi)發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉福垣認(rèn)為，我國(guó)目前以售為主的局面違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，如果實(shí)行土地年租制，改變房地產(chǎn)聯(lián)體流通和單元樓只售不租的現(xiàn)行體制，個(gè)人靠地產(chǎn)致富的可能性幾乎為零，這就大大降低了房?jī)r(jià)和房租，大大降低城市化的門(mén)檻，可以使我國(guó)以較低成本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化，早日進(jìn)入現(xiàn)代化國(guó)家行列。

　　上文提到陳燕就是剛剛大學(xué)畢業(yè)，目前正在為到底是出國(guó)繼續(xù)深造還是在北京就業(yè)幫媽媽解決住宅問(wèn)題上難以選擇。她說(shuō)，我們不是有錢(qián)人，如果我出國(guó)還要花媽媽的錢(qián)，而如果我在北京工作，我們就可以買(mǎi)房。

　　劉福垣退休前曾任國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)體制改革與管理研究所所長(zhǎng)，他認(rèn)為，政府的住宅政策，需要考慮我國(guó)正處于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、地區(qū)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的特殊歷史時(shí)期，勞動(dòng)力嚴(yán)重過(guò)剩，而就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)、地區(qū)和產(chǎn)業(yè)間流動(dòng)頻繁，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)比任何歷史時(shí)期都快。廣大中低收入階層購(gòu)買(mǎi)住宅不僅能力不足，而且機(jī)會(huì)成本越來(lái)越高。隨著勞動(dòng)力流動(dòng)的范圍越來(lái)越大，自有住宅是勞動(dòng)力流動(dòng)的巨大障礙。

　　目前，占城市實(shí)際從業(yè)勞動(dòng)者1/4的農(nóng)民工，到2020年實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)時(shí)，不可能還維持目前的生活方式，他們也必須有體面的居住條件，而這部分流動(dòng)性大的勞動(dòng)人口，更不可能購(gòu)買(mǎi)住宅，租住住宅是他們惟一的選擇。

　　因而，政府在房地產(chǎn)政策上，充分考慮住宅的流通規(guī)律、勞動(dòng)力的再生產(chǎn)規(guī)律和國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合平衡規(guī)律的共同作用，必然形成宜租則租、宜售則售、以租為主、租售并舉的住宅商品流通體制。(陶映荃)

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