在重慶北部新區(qū)，從十年前的海王星、水星、土星、火星、木星等“星系列”第一代產(chǎn)業(yè)樓宇，到如今的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)中心、兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園等第二代產(chǎn)業(yè)樓宇，已經(jīng)修建了大約350萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)樓宇。北部新區(qū)把產(chǎn)業(yè)樓宇作為招商引資、集聚企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)，更把其中130萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)樓宇用來(lái)打造可容納2000家各類科技企業(yè)、15萬(wàn)科技白領(lǐng)、可實(shí)現(xiàn)1000億元科技收入的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。

　　筑巢引鳳 把樓宇的商業(yè)價(jià)值轉(zhuǎn)化為科技價(jià)值

　　這些產(chǎn)業(yè)樓宇從純商業(yè)角度來(lái)看，已是一筆龐大的商業(yè)資產(chǎn)。但是，北部新區(qū)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不做修了房子賣房子的“一錘子買賣”，而是把互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、軟件產(chǎn)業(yè)中心、軟件服務(wù)外包學(xué)院、金泰產(chǎn)業(yè)園這5個(gè)130萬(wàn)平米的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)樓宇群，打造成科技園區(qū)和小微科技企業(yè)孵化器，把這些資源轉(zhuǎn)化為支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的直接動(dòng)力，用現(xiàn)有財(cái)富去換取未來(lái)財(cái)富。

　　互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，可算是北部新區(qū)第二代產(chǎn)業(yè)樓宇的代表，北部新區(qū)正把它打造成重慶首屈一指的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。9月，將有首批17個(gè)項(xiàng)目、2000名科技商務(wù)人員簽約入駐。產(chǎn)業(yè)園2016年全部投入使用后，可集聚和孵化科技企業(yè)500多家，從業(yè)人員2萬(wàn)人。

　　目前，北部新區(qū)已集聚了1173家科技型、創(chuàng)新型企業(yè)，10多萬(wàn)科技白領(lǐng)，年科技收入已經(jīng)超過(guò)610億元，正在以每年接近20%的增速向1000億級(jí)快速邁進(jìn)。

　　放水養(yǎng)魚 用樓宇的商業(yè)利潤(rùn)去反哺科技產(chǎn)業(yè)

　　對(duì)小微科技企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者而言，資金緊張，始終是面臨的一個(gè)大難題。為降低他們的創(chuàng)業(yè)成本，北部新區(qū)主要通過(guò)低租金的方式，把在商業(yè)市場(chǎng)可能獲得的利潤(rùn)，直接反哺給了科技企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者。

　　在位于繁華地帶的兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈，周邊社會(huì)商業(yè)寫字樓的租金都在每平方米每月50—70元不等，而在大廈里的科技企業(yè)，每平方米每月的租金只有約20元。而在眾創(chuàng)空間，則基本上沒(méi)有租金，只需要適當(dāng)?shù)亟稽c(diǎn)水電費(fèi)和清潔管理費(fèi)。

　　樓宇轉(zhuǎn)型 科技產(chǎn)業(yè)樓宇前途光明

　　金山工業(yè)區(qū)，是北部新區(qū)已建成了10多年的一個(gè)傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，里面有15萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房。隨著城市化的快速發(fā)展，周邊新開(kāi)業(yè)的奧特萊斯、宜家、麥德龍等商業(yè)體蓬勃發(fā)展，這一片區(qū)正逐步發(fā)展為人氣很旺的商業(yè)中心。再在這里發(fā)展工業(yè)，已不合時(shí)宜，里面15萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房也急需轉(zhuǎn)型。

　　重慶北部新區(qū)與招商地產(chǎn)合作，投資5億元，已啟動(dòng)改造升級(jí)工程，把標(biāo)準(zhǔn)廠房全部改造升級(jí)為“重慶金山意庫(kù)”，把工業(yè)園區(qū)變?yōu)橐粋�(gè)以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的、可容納300家創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化藝術(shù)、觀光休閑類企業(yè)的、年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到60億元的“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

　　科技產(chǎn)業(yè)樓宇并不完全意味著必然會(huì)貼錢，社會(huì)企業(yè)樓宇也可以通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作、打造互聯(lián)網(wǎng)﹢專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。位于宜家家居旁的“美聯(lián)國(guó)際貿(mào)易廣場(chǎng)”，原來(lái)也是工業(yè)廠房，后來(lái)改為商業(yè)寫字樓，就在8月17日，美聯(lián)物業(yè)公司決定與廣州領(lǐng)路網(wǎng)絡(luò)科技有限公司合作，比照廣州“風(fēng)信子”大型跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心的模式，在這里打造一個(gè)1.5萬(wàn)平方米的大型跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心，可容納50家跨境電商企業(yè)，成為重慶又一個(gè)跨境電商集聚、展示中心。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，必然帶來(lái)作為產(chǎn)業(yè)載體的樓宇的轉(zhuǎn)型升級(jí)。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，而大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新正如火如荼，重慶北部新區(qū)把樓宇轉(zhuǎn)化為科技產(chǎn)業(yè)園、小微科技企業(yè)孵化器，大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的作法，不僅是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，也開(kāi)啟了地產(chǎn)轉(zhuǎn)型一個(gè)新路徑。