首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)
首套房利率85折優(yōu)惠面進(jìn)一步擴(kuò)大。記者昨天咨詢多家銀行獲悉，除中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現(xiàn)85折優(yōu)惠。
■ 首套房房貸利率85折優(yōu)惠面擴(kuò)大
多地重啟首套房貸利率8.5折
記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地產(chǎn)中介了解到，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現(xiàn)一定松動(dòng)，普遍可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，部分資質(zhì)極優(yōu)申請(qǐng)人有望拿到8.5折優(yōu)惠。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說：“目前貸款難度減小，首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調(diào)到8.5折左右，而且對(duì)貸款客戶要求不太高�！�
花旗銀行北京某支行一位客戶經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優(yōu)惠，而申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，具體要參考申請(qǐng)人個(gè)人收入、學(xué)歷、工作單位、房源情況、房地產(chǎn)中介等因素。
農(nóng)業(yè)銀行北京某支行客戶經(jīng)理林超表示，目前農(nóng)行可根據(jù)貸款申請(qǐng)人資質(zhì)情況給予一定的利率優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)貴賓客戶可申請(qǐng)到首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠，而且不與具體樓盤掛鉤�！半m然政策開了口子，但并不是所有支行、每筆申請(qǐng)都能拿到利率優(yōu)惠，這與個(gè)貸經(jīng)理申請(qǐng)房貸的經(jīng)驗(yàn)有很大關(guān)系，目前我們支行只有個(gè)別成功案例。”
上海、三亞的中國銀行分支機(jī)構(gòu)人士表示，目前首套房貸能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給予資信狀況較好的申請(qǐng)人9折優(yōu)惠。多個(gè)城市的建設(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)人士表示，首套房貸利率可申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。上海、廣州的農(nóng)行分支機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理表示，某些優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。
百萬貸款20年利息減少15萬
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，首套房利率出現(xiàn)8.5折利率，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利，以貸款100萬20年為例，相比基準(zhǔn)，9折的月供為7365元每月，比基準(zhǔn)少418元，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160，總利息少15萬左右。
張大偉分析認(rèn)為，銀行應(yīng)該繼續(xù)對(duì)首套房貸款利率有定向的寬松，雖然相比之前1.1倍有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬松之前，市場(chǎng)基本執(zhí)行的房貸首套房利率也基本為8.5折，目前銀行更應(yīng)該回落到8.5折，以有利于剛需減負(fù)。
■ 銀行利率優(yōu)惠助力剛需入市
剛需購房成本降低
分析人士認(rèn)為，首套房貸利率優(yōu)惠有望推動(dòng)剛需入市加速，促進(jìn)樓市成交量復(fù)蘇。
據(jù)中國證券報(bào)記者測(cè)算，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計(jì)支付利息約158萬元。如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則每月需償還6686.64元，累計(jì)支付利息約141萬元。如果利率8.5折優(yōu)惠，則每月償還本息5989.08元，累計(jì)支付利息約116萬元，購房成本有較大幅度下降。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，當(dāng)前首套房貸利率基本回歸基準(zhǔn)利率的9折至8.5折，有利于為剛需“減負(fù)”。除貸款利率局部放松外，大型國有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請(qǐng)最長(zhǎng)需兩周，工行和中行審批時(shí)間則在1周左右。去年三四季度，由于貸款額度緊張，申請(qǐng)者需要排1至2個(gè)月的隊(duì)才能獲得審批結(jié)果。
張大偉表示，多個(gè)因素給予首次置業(yè)剛需人群入市動(dòng)力，樓市成交量有望繼續(xù)提升，但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度依然比較高，而且限購政策以及對(duì)二套以上房貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的可能性不大。
分析稱優(yōu)惠幅度應(yīng)進(jìn)一步提高
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首套房利率目前已經(jīng)基本回歸9折，同時(shí)也出現(xiàn)了更低的85折，這已經(jīng)基本恢復(fù)到了2009年出現(xiàn)7折前的市場(chǎng)狀態(tài)，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利。
同時(shí)他表示，銀行應(yīng)該繼續(xù)對(duì)首套房貸款利率有定向的寬松，雖然目前相比之前1.1倍已經(jīng)有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然不夠。
張大偉表示，房?jī)r(jià)回歸合理，更應(yīng)該是房?jī)r(jià)、收入、銀行房貸利率的共同回歸�；貧w到85折應(yīng)該是首套房的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)部分優(yōu)惠客戶應(yīng)該能夠到8折，才更有利于樓市調(diào)控。
■ 樓市調(diào)控堅(jiān)挺“迫”降房?jī)r(jià)
開發(fā)商現(xiàn)成本價(jià)售房 業(yè)內(nèi)激辯樓市底部
樓市離底部還有多遠(yuǎn)，對(duì)此業(yè)界看法不一，甚至爭(zhēng)論比較激烈。歸納起來主要有兩種觀點(diǎn)：
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市成交量復(fù)蘇，購房者信心小幅提升，表明當(dāng)前市場(chǎng)正逐漸出現(xiàn)底部特征。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，降價(jià)項(xiàng)目能換來一定的成交量，在以價(jià)換量行得通的情況下，項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大；
另一觀點(diǎn)認(rèn)為，此番樓市成交量復(fù)蘇，是樓市深度以價(jià)換量引致“剛需”發(fā)力的結(jié)果，并非樓市回暖的征兆。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，樓市成交復(fù)蘇并非反轉(zhuǎn)信號(hào)，樓市離底部還很遠(yuǎn)，降價(jià)仍是主旋律。
二三線城市樓市現(xiàn)“小陽春”
3月以來，南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國二、三線城市樓市成交量環(huán)比大幅上升，出現(xiàn)本輪調(diào)控以來罕見“小陽春”，房?jī)r(jià)走勢(shì)由此引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，有鑒于宏觀調(diào)控政策依舊從緊，目前還不能說明房地產(chǎn)市場(chǎng)全面“回暖”。未來幾個(gè)月，樓市銷售量不可能出現(xiàn)超過3月的大幅上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)仍將呈下降趨勢(shì)，但與一線城市不同，其下降幅度有限。
樓市調(diào)控大方向不變
《股市動(dòng)態(tài)分析》副總編趙迪表示，首套房利率優(yōu)惠主要是對(duì)剛性需求而言，能抑制投機(jī)性的需求，所以對(duì)調(diào)控大的方向不會(huì)帶來太多影響，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的局面還會(huì)持續(xù)下去。不會(huì)犧牲房地產(chǎn)來降低GDP增速，7.5%這個(gè)目標(biāo)完成是沒有問題的，而且用保障性住房對(duì)商品房進(jìn)行一定替代，“所以我對(duì)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是比較充滿信心的”。
