三季度北京房貸出現(xiàn)3.9億元負(fù)增長

　　負(fù)增長3.9億元；分析稱銀行信貸的收緊疊加限購，樓市拐點(diǎn)臨近

　　昨天，央行營業(yè)管理部公布北京市金融數(shù)據(jù)顯示，9月末，北京市的個(gè)人住房貸款比年初增加82.2億元。對(duì)比前兩季度數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款在三季度出現(xiàn)了3.9億元的負(fù)增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月末，全市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加129.7億元，占全部住房開發(fā)貸款新增額的65.3%。而新增個(gè)人住房貸款則下降明顯。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度個(gè)人住房貸款新增加84.9億元，二季度為1.2億元，而今年前9個(gè)月，個(gè)人住房貸款新增加為82.2億元，以此推算三季度北京市房貸為負(fù)增長3.9億元。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，限購后北京樓市成交量持續(xù)創(chuàng)新低，同時(shí)房貸利率創(chuàng)近10年最高，首套房貸款漲至基準(zhǔn)利率甚至更高，購房者相當(dāng)于經(jīng)過幾次加息，此外，銀行貸款額度收緊，造成了房貸規(guī)模下降。他認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控政策的效果已基本顯現(xiàn)，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)臨近，銀行信貸的收緊疊加限購，基本抑制了樓市的非理性需求。預(yù)計(jì)4季度存量個(gè)人房貸總量可能加速減少，明年1-2季度房價(jià)將出現(xiàn)非常明顯的拐點(diǎn)。（記者 蘇曼麗）

　　■ 調(diào)查報(bào)告

　　近七成銀行家認(rèn)為房價(jià)將不再上漲

　　昨天，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《2011年中國銀行家調(diào)查報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，超過半數(shù)的銀行家（54.9%）認(rèn)為所在地的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“銷量下降”的局面，有近七成的銀行家認(rèn)為房價(jià)將不再上漲。這顯示了銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場未來一段時(shí)期內(nèi)可能呈現(xiàn)弱勢(shì)下行的局面。

　　該報(bào)告以銀行高官為對(duì)象，共收回有效問卷818份。接受調(diào)查的銀行家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場的不確定性將增加；二是與其關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)較多，涉及面廣。倘若未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅調(diào)整，會(huì)給中國銀行業(yè)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，67.2%的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場大幅度調(diào)整是銀行業(yè)面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)，“地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)的集中凸顯”也受到近六成銀行家的關(guān)注。

　　上周，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康對(duì)銀行的抗壓能力表示樂觀，他透露最新的壓力測試顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控。但是不少市場人士表示，房價(jià)下跌造成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)并不能通過簡單的房地產(chǎn)貸款量衡量。

　　此外，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，近八成的銀行家表示不會(huì)收縮，其中39.7%的銀行家選擇繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，37.7%的銀行家選擇維持現(xiàn)有規(guī)模。與2010年相比，表示不會(huì)收縮規(guī)模的銀行家占比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，這表明商業(yè)銀行對(duì)于發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的積極性有所下降，但收縮力度相對(duì)有限。（記者 蘇曼麗）